Patrijsstraat 107

Deze ruime, verduurzaamde gezinswoning op de kindvriendelijke Patrijsstraat 107 in Brummen biedt alles wat een groeiend gezin of thuiswerker zoekt: 5 slaapkamers, een omgebouwde garage als kantoor, 13 zonnepanelen en een energielabel B. De woning combineert comfort met duurzaamheid op een beschutte, groene locatie, waar privacy en ruimte centraal staan.

Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op, versterkt door de massief eiken vloer in de royale, L-vormige woonkamer. Een grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de achtertuin, terwijl de dichte keuken met 5-pits fornuis klaarstaat voor culinaire avonturen. De entree leidt naar een modern toilet met fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers wachten – allemaal voorzien van nieuwe, geïsoleerde kozijnen voor optimale leefbaarheid.

De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel, ideaal voor het dagelijkse gebruik.

Op de tweede verdieping opent zich een verrassend ruime zolderverdieping, waar de vijfde slaapkamer geniet van natuurlijk licht dankzij de dakramen. De voorzolder biedt ruimte voor de wasopstelling en extra berging, terwijl de vaste trap zorgt voor een veilige en comfortabele toegang. Buiten is de woning net zo aantrekkelijk: de diepe voortuin zorgt voor een beschutte ligging, terwijl de achtertuin met houten berging en veel privacy uitnodigt om te ontspannen.

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Met 13 zonnepanelen, een glasvezelaansluiting en een energielabel B bespaart u niet alleen op energiekosten, maar draagt u ook bij aan een duurzamere leefomgeving. De ruime oprit met carport is klaar voor een toekomstig laadstation, en recent zijn de dakgoten vervangen en de eerste verdieping voorzien van nieuwe kozijnen – een bewijs van goed onderhoud.

De omgeving

Brummen is een pareltje in Gelderland, omringd door de uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de bossen van de Veluwezoom. Ideaal voor wandelaars en fietsers, maar ook voor wie snel de drukte van de stad wil opzoeken: Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn binnen handbereik, evenals de snelwegen A1, A12 en A50. Of u nu op zoek bent naar rust of gemak, deze locatie biedt het allebei.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze complete familiewoning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe ruimte, comfort en duurzaamheid hier samenkomen op een van de mooiste plekken van Brummen.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1985.
• De asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst.
• De VvE-bijdrage bedraagt €250,- per jaar (excl. servicekosten).
• De servicekosten bedragen €1.200,- per jaar.
• De woning heeft een eigen grondoppervlakte van 250 m² en een oppervlakte van 200 m².
• De koopprijs bedraagt €575.000,- (vrij op naam).
• Voor deze woning geldt een financieringsvoorbehoud met bijbehorende documentatieverplichting.
• De meetinstructie is toegevoegd aan de koopovereenkomst.
• De notaris mag vrij gekozen worden.