Meengatstraat 106

Een sfeervolle, ruim opgezette gezinswoning in Brummen die perfect combineert met het moderne leven, zonder concessies te doen aan comfort of onderhoud. Deze zeer netjes onderhouden woning aan de Meengatstraat 106 biedt vier volwaardige slaapkamers, een royale achtertuin met overkapping en een praktische garage die via de tuin en eigen grond bereikbaar is. Met een gloednieuwe cv-ketel (2026) en kunststof kozijnen is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig.

De indeling is doordacht en biedt volop ruimte voor gezelligheid én privacy. Via de entree komt u in een brede hal met de meterkast, een keurig toilet en een praktische berging. De lichte, sfeervolle woonkamer sluit direct aan op de verzorgde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De keuken, zo’n vier jaar geleden vervangen, is modern uitgerust met een inductieplaat, geïntegreerde afzuiging en inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt of ontvangt.

Op de eerste verdieping wacht een badkamer die met zijn inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet een ware luxe biedt. De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat zijn. De master bedroom onderscheidt zich met een heerlijk balkon, perfect om de ochtendzon te vangen. Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar de voorzolder ruimte biedt aan de cv-installatie en de vierde slaapkamer. Deze kamer profiteert van natuurlijk daglicht dankzij een dakraam en een dakkapel, wat de ruimte extra karakter geeft.

Buiten is de tuin een waar paradijsje: beschut, privé en voorzien van een overkapping waardoor u het hele jaar door kunt genieten van de buitenruimte. De garage aan de achterzijde is gemakkelijk bereikbaar via uw eigen grond, wat de praktische kant van deze woning nog verder versterkt.

Brummen is een parel in een groene omgeving, omringd door de uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de bossen van de Veluwezoom. Wandelaars en fietsers zullen hier hun hart ophalen, terwijl de nabijheid van steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn zorgt voor alle stedelijke voorzieningen. Met goede verbindingen via de A1, A12 en A50 en een eigen treinstation is alles binnen handbereik.

Een eigen website met fullscreen foto’s is beschikbaar voor deze woning. Typ hiervoor simpelweg de straatnaam en het huisnummer achter elkaar en voeg .nl toe. Voor deze woning gelden enkele specifieke toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst, waaronder een asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule. Een nadere uitleg hierover vindt u in de verkoopbrochure, te downloaden via de website van de woning.

Belangrijke details De woning heeft een oppervlakte van 165 m² (wonen) en een perceelgrootte van 300 m². De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 125. De servicekosten voor de VvE bedragen € 150 per maand. De woning is opgetrokken in 1978 en heeft een fundering van beton. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken. De garage is geschikt voor één auto en heeft een oppervlakte van 12 m².