Zegerijstraat 47

Een tijdloze twee-onder-één-kapwoning in het hart van Brummen – waar sfeer en moderniteit samenkomen

Stap binnen in deze sfeervolle, klassiek-gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning in het karakteristieke centrum van Brummen, waar rust en levendigheid elkaar ontmoeten. Aan een verkeersluwe straat gelegen, biedt dit huis alle gemakken van een stadje met een groene long: winkels, basisscholen, het treinstation en sportfaciliteiten – waaronder een overdekt zwembad – liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast wacht het prachtige uiterwaardenlandschap van de Gelderse IJssel en de oude bossen u om de hoek, terwijl steden als Zutphen, Arnhem, Apeldoorn en Deventer snel bereikbaar zijn via de A1, A12 en A50.

Een ideale locatie voor wie de combinatie zoekt van stedelijke voorzieningen en natuurlijke rust.

Begane grond: licht, ruim en functioneel

De entree ontvangt u met een vernieuwde meterkast, een praktische garderobe en een trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, voorzien van een visgraatvloer die warmte en karakter uitstraalt. Aan de voorzijde gesitueerd, biedt deze ruimte niet alleen een open verbinding met de in 2021 volledig gerenoveerde woonkeuken, maar ook een gezellige uitstraling dankzij de grote ramen.

De keuken is een luxe inbouwkeuken met alle gemakken: een vaatwasser, een spoelbak met Quooker, een gasfornuis met oven en een afzuigkap. Daarnaast vindt u hier een luik naar de kelder, wat extra opslagruimte biedt.

Via een portaal bereikt u de separate toiletruimte en de badkamer met douche en vaste wastafel, waar vloerverwarming voor extra comfort zorgt. Aan de achterzijde van de woning ligt de bijkeuken, die niet alleen toegang biedt tot de tuin, maar ook huisvest de wasmachine-/drogeropstelling en de CV-opstelling (Rhemeha, eigendom, geïnstalleerd in 2017). Een praktische indeling die dagelijks leven vergemakkelijkt.

Eerste verdieping: ruimte en comfort onder een dakkapel

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers met dakkapel – perfect om van het uitzicht en extra licht te genieten. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning (Daikin) en een vaste wastafel, terwijl de tweede slaapkamer een inbouwkast biedt voor extra opslag. Beide kamers straalen rust uit, met voldoende ruimte voor een comfortabel nachtrust.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen VvE, servicekosten en bijdragen zijn niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest.
• Fundering: KCAF-indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Schilderwerk buiten is gepland voor 2025/2026.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus, maar de woning ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen bekend.

Wilt u deze unieke woning met karakter en gemak bezichtigen?

Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in, zodat u niets mist. Adressen van collega’s vindt u op Funda.