Lemmender 110

Een ruime, zonnige woning in Brunssum met alle gemakken en een besloten tuin – perfect voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een centrale ligging

Stel je voor: een ruime tussengelegen woning in het groene hart van Brunssum, waar de zonnige woonkamer uitkijkt op een rustig plantsoen, de dichte keuken volstaat voor elke culinaire uitdaging en de besloten tuin met overkapping en tuinhuis uitnodigt tot ontspannen. Met twee slaapkamers (uitbreidbaar naar drie) en een ruime badkamer, biedt deze woning van circa 121 m² woonoppervlak alle ruimte voor een comfortabel leven – direct te koop voor € 239.000 k.k. en met de mogelijkheid tot directe aanvaarding.

Een degelijke woning met moderne gemakken en een prettige buitenruimte

Gebouwd in circa 1973 en degelijk in spouw opgetrokken, heeft deze woning de jaren doorstaan met goed onderhoud en een solide basis. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor isolatie en geluidscomfort, terwijl de rolluiken op de eerste verdieping privacy en zonwering bieden. Binnen vind je een overdekte entree die soepel overgaat in een ruime hal (12,4 m²) met alle meters – slimme elektra, gas en water – en een deels betegeld toilet met wandcloset en fontein.

Het hart van de woning is de zonnige woonkamer (28,1 m²), die met een deur naar de tuin verbonden is en uitnodigt tot gezelligheid. Aansluitend vind je een dichte keuken (12,4 m²) met een complete installatie: brede laden, rvs schouw, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken (12,8 m²) huisvest de cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2017) met een maandelijkse huur van € 38,19 (het huurcontract gaat over op de koper).

De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloeren, terwijl de eerste verdieping eveneens van dit praktische en warme materiaal is voorzien.

Boven vind je een overloop (6,4 m²) met muurkast, twee slaapkamers – een ruim model van 17,1 m² en een compactere van 12,3 m² – en een ruime badkamer (11,8 m²) met ligbad, wandtoilet en wastafel met meubel. Een bijzonder detail: de badkamer is oorspronkelijk samengevoegd met een derde slaapkamer, waardoor je bij wens eenvoudig weer drie slaapkamers kunt creëren.

Een besloten tuin met avondzon en alle privacy

Aan de zuidwestelijke kant van de woning ligt een onderhoudsarme, geheel bestraate tuin die uitnodigt tot buitenleven. Met een overkapping (13,9 m²) die aansluit op de woonkamer en een houten tuinhuis (4,2 m²), is dit de perfecte plek voor gezellige avonden in de avondzon. De externe bergruimte (4 m²) biedt extra opslagruimte, terwijl het perceel van 137 m² voldoende ruimte biedt voor toekomstige plannen.

Een ideale locatie: rustig, centraal en met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de noordwestelijke rand van Brunssum, tussen de kernen van Merkelbeek en Schinveld. Met de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken op slechts enkele autominuten, ben je snel op de snelweg. Winkels, scholen, een bushalte en het medisch centrum zijn allemaal binnen loopafstand, waardoor dagelijks leven hier soepel verloopt.

Belangrijke details

• Energielabel: C (geldig tot 17-09-2036)
• Indicatie funderingsrisico (KCAF): Geen hoog risico (indicatie A, B of C)
• Koopvoorwaarden: In de koopovereenkomst worden een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule opgenomen.
• Financiering: Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud.
• Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de overeenkomst hebben getekend.
• Koper mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek laten uitvoeren.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.
• De woning is momenteel leeg, er is geen lijst van meubels of inventaris.
• De informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Laat je verrassen door deze ruime, goed onderhouden woning in een ideale locatie – neem gerust contact op voor een bezichtiging!