Veldstraat 2

Een unieke kans: vrijstaand woon- en bedrijfspand met grote transformatiemogelijkheden in het hart van Brunssum

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers en een eigen garage, boven een flexibele bedrijfsruimte die u kunt inrichten als horeca, kantoor, praktijk of zelfs een levensloopbestendige woning. Dit multifunctionele pand op de Velstraat 2+4 in Brunssum biedt de perfecte balans tussen wonen, werken en beleggen – en ligt op loopafstand van sportfaciliteiten, een snackbar en met een korte wandeling naar het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Met de N300 (Buitenring) direct in de buurt bent u in no-time verbonden met Heerlen, Aken, Sittard-Geleen, Eindhoven en Maastricht.

Een locatie met potentie, waar u uw eigen visie kunt uitvoeren – of u nu kiest voor renovatie, verbouwing of direct gebruik.

Een woning met karakter en ruimte voor uw dromen

De bovenwoning (huisnummer 2) is een ruime, zelfstandige woonruimte met een eigen ingang en (deels) eigen technische voorzieningen. Bij binnenkomst opent zich een generous entree en hal, waarna een trap u leidt naar een overloop die toegang geeft tot de sfeervolle woonkamer (8,29 x 4,01 m) – een echte uitblinker met een laminaatvloer (7,39 x 5,44 m) die uitnodigt tot gezelligheid. De moderne gesloten keuken is uitgerust met alles wat u nodig heeft: een 4-pits gasfornuis, wasemkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser, en biedt daarnaast een praktische doorgang naar de ** betegelde badkamer** met douchecabine, badkamermeubel en toilet.

Op deze verdieping vindt u ook een slaapkamer (3,86 x 3,39 m) met laminaatvloer, waar u direct kunt genieten van de rust.

Op de tweede verdieping wacht een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers (3,40 x 2,75 m, 4,10 x 2,25 m en 4,05 x 2,19 m), allemaal voorzien van laminaatvloer. Hier kunt u uw ideale slaap- en opslagoplossingen realiseren. Daarnaast is er een CV-ruimte met een CV combi HR-ketel (huurtoestel), die u bij aankoop overneemt.

Een bedrijfsruimte met onbeperkte mogelijkheden

De begane grond (huisnummer 4) is momenteel ingericht als horecazaak, maar met zijn ruime afmetingen (4,18/3,30 x 10,85 m) en flexibele indeling is deze ruimte ook ideaal als kantoor, praktijkruimte, home office of zelfs een levensloopbestendige woning. Bij binnenkomst opent u de deuren naar een ruime entree (3,94 x 4,04 m), waarna u terechtkomt in een opslagruimte, een spoelkeuken (2,56 x 2,14 m), een toilet en een technische ruimte. Het hart van de ruimte vormt een ruime L-vormige keuken (ca. 4,18/2,36 x 7,00 m) met een aparte dichte keuken (3,50 x 2,00 m) en een koelcel (1,42 x 2,33 m).

Via deze keuken heeft u toegang tot een beklinkerde tuin (ca. 17,23 x 1,85/4,00 m), die geheel omsloten is en u maximale privacy biedt. Afgerond wordt de begane grond door een aangebouwde garage (4,58 x 3,49 m).

Daarnaast is er een kelder (4,70 x 2,86 m), toegankelijk via de bedrijfsruimte, die u kunt gebruiken als opslag- of bergruimte. Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en onderhoudsgemak.

Een locatie met potentie en gemak

Dit pand ligt aan de rand van de wijk De Rozengaard, waar u op loopafstand bent van sportfaciliteiten en een snackbar. Met een korte wandeling bent u in het centrum van Brunssum, waar u alle voorzieningen vindt die u dagelijks nodig heeft: huisartsen, apotheken, supermarkten, winkels en restaurants. De N300 (Buitenring) in de nabijheid maakt het pand uitstekend bereikbaar en biedt snelle verbindingen naar Heerlen, Aken, Sittard-Geleen, Eindhoven en Maastricht.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht en bijdragen: Er is geen erfpacht van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, exclusief servicekosten die € 10,00 per maand bedragen.
• Energielabel: Het pand heeft een energielabel D.
• Financiële voorwaarden: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Koopovereenkomst: De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Bodem- en bouwkundige bijzonderheden: Het pand is niet voorzien van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot geconstateerd, evenals verzakking van delen van het pand. Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan de aankoop.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Het pand valt niet onder monumentstatus en is ook niet gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.
• Maten en plattegrond: De aangegeven maten zijn bij benadering.

De bijgevoegde plattegrond dient als globale indicatie en kan geen rechten ontlenen.

• CV-ketel en warmwatervoorziening: Indien de CV combi HR-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Laat uw dromen werkelijkheid worden – bezoek dit unieke pand nog vandaag en ontdek alle mogelijkheden persoonlijk!