Poststraat 2-B

Een verrassend ruim en functioneel wonen in het hart van Brunssum

Stel je voor: een praktische, ruimterijke woning met een sfeervolle woon-/eetkamer die naadloos overloopt in een gezellige achtertuin, compleet met een overkapping voor ontspannen buitenmomenten. Deze woning in de wijk Rozengaard biedt niet alleen een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook een unieke indeling met een separate bijkeuken, een provisiekelder en een halfopen keuken die perfect aansluit op de levendige woonruimte. Met een woonoppervlakte van 138 m² en een gebouwvolume van circa 485 m³ is dit een ideale basis voor comfortabel wonen – direct te betrekken en met een energielabel G.

Een praktische begane grond met ruimte voor dagelijks leven

Via de ruime entreehal met meterkast en toilet betred je deze woning, waar direct de sfeer van een lichte, sfeervolle eetkamer je verwelkomt. Deze ruimte vloeit soepel over in de gezellige woonkamer aan de achterzijde, waar openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin met terras – perfect voor zomeravonden in de frisse lucht. Aan de andere kant van de hal vind je de halfopen keuken (ca. 3,80 m x 2,70 m, stahoogte 2,38 m), ingericht met een praktische opstelling die direct aansluit op de overdekte buitenruimte onder de royale overkapping (ca. 3,80 m x 2,52 m).

Voor extra opslag en voorbereidingen is er een separate bijkeuken (ca. 2,49 m x 1,52 m, stahoogte 2,12 m) met een eigen buitendeur en handige vaste kast onder de trap – een echte plus voor dagelijks gebruik.

Via een trap bereik je de functionele provisiekelder (ca. 4,77 m x 2,12 m, stahoogte 1,83 m) onder de begane grond, ideaal voor extra provisie en opslag.

Ruime slaapkamers en een functionele badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een stahoogte van 2,94 m, die toegang biedt tot de ruime slaapkamer (ca. 4,45 m x 3,68 m, stahoogte 2,30 m) met een kamerbrede vaste kastenwand – genoeg ruimte voor een comfortabele nachtrust. Aan de andere kant van de overloop ligt de functionele badkamer (ca. 2,94 m x 2,31 m, stahoogte 2,31 m), uitgerust met een douche, ligbad en een tweede toilet voor extra gemak.

Een woning met karakter in een levendige wijk

Deze woning maakt deel uit van een VvE, waarbij de maandelijkse bijdrage € 207,10 bedraagt. De woning is gebouwd in 1919 en bevindt zich in een centrale locatie in Brunssum, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De onderhoudstoestand wordt beschreven als goed, en de woning is direct te betrekken.

Belangrijke details

• Koopvoorwaarden: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.
• Huurtoestellen: Alle CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. worden door de koper overgenomen.
• Algemene voorwaarden: De beschrijving is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering en de woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals bij bezichtiging waargenomen.

Plattegronden en visualisaties zijn indicatief en binden niet.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, praktische indeling en een centrale ligging.