Hoofdbroekerweg 38

Een unieke hoekwoning met ruimte, luxe en privacy – perfect voor wie van comfort en buitenleven houdt

Stel je voor: een modern gerenoveerde, instapklare hoekwoning in Brunssum, waar ruimte en luxe naadloos samengaan. Op een ruim perceel van 626 m² vind je niet alleen een royaal zwembad en een verhoogde dubbele garage (ideaal voor een camper of hobbyruimte), maar ook een praktische indeling met twee slaapkamers, een echtgenotelijke keuken met kookeiland en een volledig vernieuwde badkamer uit 2025. Deze woning is het ultieme thuis voor wie waarde hecht aan privacy, buitenruimte en een comfortabele leefomgeving – zonder concessies aan stijl of functionaliteit.

Een woning die je direct kunt betrekken

Deze hoekwoning is niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook praktisch en tijdloos ingericht. Op de begane grond ontvang je gasten in een gezellige woonkamer met een houtkachel voor extra sfeer en warmte. Aansluitend vind je een moderne keuken met kookeiland, volop kastruimte en inbouwapparatuur – een echte kookplezierruimte die perfect aansluit op de rest van de woning.

Via een tussenportaal bereik je het toilet en een praktische berging/voorraadruimte, waar ook de keldertoegang is gelegen. Openslaande tuindeuren nodigen uit om direct naar buiten te stappen, waar het ruime terras en de privé-tuin je wachten.

Een bijzonder pluspunt is dat tekeningen voor een mogelijke uitbreiding al aanwezig zijn – inclusief een gemeentelijke vergunning voor een derde slaapkamer met eigen sanitaire voorzieningen. Zo kun je de woning later nog verder aanpassen aan je wensen.

Twee slaapkamers, luxe badkamer en een praktische zolder

Op de eerste verdieping vind je twee luchtige slaapkamers, waarvan de master bedroom extra ruim is. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, zodat je in elke seizoen op je gemak bent. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en straalt met een eigentijdse stijl: een verwarmde spiegel met verlichting, een ruime inloopdouche met zwarte glazen deuren, een zwevend toilet en een designradiator maken van deze ruimte een echte oase van ontspanning.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de zolderruimte momenteel als extra berg- en gebruiksruimte dient. Deze praktische verdieping huisvest ook de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, zodat alles onderhanden is.

Een tuin met zwembad en een garage voor alle wensen

Het ruime perceel van 626 m² is een echte troef van deze woning. In de achtertuin ligt een zoutwaterzwembad met een elektrisch bedienbaar afdekzeil, omringd door voldoende ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Of je nu graag tuiniert, buiten leeft of gewoon van privacy geniet – deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Achter de woning staat een verhoogde dubbele garage, in 2025 gerenoveerd en zo ruim dat je er een camper, motoren of zelfs een hobbyruimte in kunt onderbrengen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met erfdienstbaarheid, waar een extra auto kan parkeren.

Centraal gelegen met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Deze woning ligt in Brunssum, een wijk met een centrale ligging ten opzichte van Heerlen, Hoensbroek, Kerkrade en Sittard-Geleen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het centrum van Brunssum. Met de goede verbindingen naar de omringende steden ben je snel op de snelweg of in het groen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).
• Asbest: Er is een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging, maar koper dient zichzelf hierover te informeren.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele problemen, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding, maar woning is modern gerenoveerd (daken, badkamer, garage, keuken).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen gemeld, maar koper dient zichzelf te informeren.
• Installaties: Zonnepanelen (10 stuks, eigendom), cv-ketel (Remeha Tzerra M 39c CW5, eigendom), rolluiken rondom, houtkachel.
• Renovatieverplichtingen: Geen, woning is instapklaar.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze hoekwoning met zwembad, garage en alle luxe zo uniek is. Wij helpen je graag verder!