Berkenstraat 32

Een charmante halfvrijstaande woning met karakter en potentie in het hart van Brunssum

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met aanbouw, een ruime garage en een onderhoudsarme tuin, gelegen in een rustige, geliefde buurt op loopafstand van de winkelkern van Brunssum. Deze woning, gebouwd in 1956, biedt met zijn 90 m² woonoppervlakte en 41 m² inpandige bergruimte voldoende ruimte voor starters, jonge gezinnen of wie op zoek is naar een huis met mogelijkheden. Met kunststof kozijnen met isolerende beglazing is de woning al voorzien van een basis aan isolatie, maar de echte potentie ligt in de mogelijkheden om deze woning naar eigen wens te moderniseren – van een dakterras op de garage tot een volledig vernieuwde keuken en badkamer.

Een ideale basis voor wie ambitie heeft en graag zelf aan de slag wil!

De begane grond van deze woning is functioneel en gezellig tegelijk. Een ruime hal met trap naar de verdieping fungeert als centrale doorgang, waar ook de meterkast, toegang tot de kelder en een betegeld toilet zijn ondergebracht. Hierdoor is alles binnen handbereik, terwijl de ruimte toch overzichtelijk blijft.

Het hart van de woning vormt de woonkamer met openslaande tuindeuren, die met een paar handige aanpassingen een echte verbinding met de buitenruimte kan worden. Achterin sluit de halfopen keuken aan, waar een verzorgde keukeninstallatie met inbouwapparatuur en aansluiting voor een wasautomaat al is voorzien. Een deur geeft toegang naar de beklinkerde tuin met overkapping, waar je na een dag binnenshuis even kunt genieten van de buitenlucht.

Via deze tuin bereik je ook de garage met smeerput en kantelpoort – perfect voor wie een auto heeft – en de inpandige berging, waar de cv-combiketel is ondergebracht. De oprit voor de woning rondt dit praktische geheel af.

Op de verdieping wacht een overloop met vlizotrap naar de zolder, waar je drie slaapkamers vindt – ruim genoeg voor een gezin of wie graag extra ruimte heeft voor een kantoor of gastenkamer. De badkamer met douche en vaste wastafel is compact maar functioneel, en met wat creativiteit kan deze ruimte eenvoudig worden uitgebreid of vernieuwd. De zolder biedt extra bergruimte, terwijl de kelder een voorraadruimte is. Alles bij elkaar: een woning die al veel biedt, maar waar je met een beetje inzet nog veel meer van kunt maken.

De locatie is een echte pluspunt. Deze woning ligt in een rustige, geliefde woonomgeving op slechts loopafstand van de winkelkern van Brunssum, waar je alles kunt regelen – van boodschappen tot een gezellige koffie. De onderhoudsarme tuin is een prettige aanvulling, en wie ambitie heeft, kan de garage ombouwen tot een dakterras voor extra buitenruimte.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1956
• Inhoud: 450 m³
• Perceelgrootte: 140 m²
• Woonoppervlakte: 90 m²
• Overige inpandige ruimte: 41 m²

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. De bijgevoegde plattegrond is een globale indicatie en geeft geen rechten.