Constantijn Huygensstraat 19-A

Een instapklaar juweeltje in Brunssum: deze 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers is de perfecte start voor starters die ruimte, privacy en een ruime tuin met eigen oprit waarderen. Met een helemaal onderkelderde woning, een nieuwe badkamer (2024) en een moderne keuken met inductiekookplaat en vaatwasser, biedt deze woning alle gemakken die je zoekt – zonder dat je zelf nog veel hoeft te doen. Gelegen in de rustige wijk Langenberg, bent u binnen handbereik van supermarkten, scholen en groene ontspanningsgebieden zoals het Schutterspark. Ideaal voor wie nu wil beginnen met een eigen huis en later nog uit kan bouwen!

Deze woning is praktisch en slim ingericht, met op elke verdieping zijn eigen charme. Beginnen we in het souterrain, waar drie ruimtes wachten om naar wens ingericht te worden. De eerste (2,94 x 2,72 m) is een voorraadruimte met nieuwe riolering en waterleiding, perfect voor opslag of een hobbykamer. De tweede (3,08 x 2,72 m) herbergt een praktisch aanrechtblok met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin, ideaal voor wie graag buiten werkt of een extra bereidruimte zoekt.

De derde ruimte (3,57 x 6,16 m) is een spacieuse opslag- of hobbyruimte, waar je alles kunt onderbrengen – van tuingereedschap tot sportmateriaal.

Op de begane grond treft u een deels betegelde hal met een vernieuwd toilet (2026) met fonteintje en een moderne meterkast. Hier vindt u ook de toegang tot de woonkamer, die met zijn parketvloer en ruime afmetingen (3,48 x 6,14 m) veel licht en ruimte biedt. Aansluitend ligt de L-vormige keuken (3,04 x 2,67 m), geheel vernieuwd in 2024 met inductiekookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar een beklinkerd terras uitkijkt op een ruime tuin met gazon, borders en beplanting. De tuin is volledig omheind, zodat u van maximale privacy geniet – en met een vrijstaand tuinhuis voor fietsen en gereedschap is alles op zijn plaats.

Een bijzonder detail is het hoekperceel van 290 m², waar u niet alleen een voor-, zij- en achtertuin heeft, maar ook een eigen oprit via een dubbele poort aan de zijkant. Perfect voor wie graag buiten kan parkeren of later uit wil bouwen!

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de helemaal nieuwe badkamer (2024). De slaapkamers variëren in maat: van de compacte (1,79 x 2,75 m) tot de ruimere (3,51 x 3,16 m), allemaal voorzien van laminaatvloer. De badkamer is een echte vernieuwing: betegeld, met inloopdouche, dubbelwastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Ook is er een praktische berging (1,15 x 1,48 m), waar de voorbereidingen al zijn getroffen voor een vaste trap naar de zolder. Deze is momenteel een geïsoleerde vliering met na-geïsoleerd dak en vloerisolatie – een ideale basis voor uitbreiding, bijvoorbeeld door een dakkapel of extra woonruimte.

De locatie is een echte pluspunt: in de rustige woonwijk Langenberg in Brunssum bent u binnen 500 meter bij supermarkten en op 900 meter van een basisschool. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en het centrum liggen op loop- of fietsafstand, terwijl groen- en natuurgebieden zoals het Schutterspark uitnodigen tot ontspannen wandelingen. Kortom: een perfecte mix van rust en voorzieningen!

Belangrijke details De woning is geheel onderkelderd en voorzien van dakisolatie, kunststoffen kozijnen en grotendeels vernieuwd dubbel glas (deels HR++). De eigen CV-ketel (2023) zorgt voor comfort, terwijl het energielabel E ruimte biedt voor verdere verduurzaming, zoals zonnepanelen of extra isolatie.

Financiële voorwaarden: de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.

Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering; de plattegrond is een indicatie zonder rechtsgevolgen.

Laat u overtuigen door deze instapklaar woning – neem nu contact op voor een bezichtiging!