Houtduiflaan 9

Een unieke vrijstaande villa in het hart van Amstenraderveld – waar ruimte, luxe en rust samenkomen

Stel u voor: een energielabel A-villa met een royale oppervlakte van 10 kamers, een volledig afgewerkt souterrain dat als extra woonlaag fungeert, en een keurig aangelegde, vrijwel rondom gelegen tuin die privacy en groen biedt in overvloed. Deze vrijstaande villa aan de Houtduiflaan 9 in Brunssum/Amstenraderveld is niet zomaar een woning – het is een doordacht ontworpen woonparel, waar hoogwaardige materialen, moderne comforts en een uitstekende staat van onderhoud naadloos samenvloeien. Of u nu op zoek bent naar een ruime leefruimte voor het hele gezin, een multifunctionele werk- en ontspanningsplek of een rustige oase met alle luxe, deze villa biedt precies wat u zoekt.

Een woning die indruk maakt – van de eerste stap binnen

De indrukwekkende statige hal (ca. 16 m²) vormt het hart van deze villa en zorgt direct voor een gevoel van ruimtelijkheid en kwaliteit. De natuurlijke lichtinval, de strakke afwerking en het zicht op de verschillende leefruimtes maken de binnenkomst tot een moment van genieten. Via deze centrale ruimte bereikt u niet alleen de moderne meterkast, de praktische schoenenkast en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, maar ook de ruime garage (ca. 32 m²) en de elektrisch bedienbare rolpoort die toegang geeft tot de royale oprit – ruim genoeg voor meerdere voertuigen.

Vanuit de hal stapt u direct de sfeervolle living (ca. 55 m²) binnen, waar grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen en een fraai uitzicht bieden op de rondom gelegen tuin. Het ruime zitgedeelte en het eetgedeelte – waar een royale tafel voor tien personen past – laten zien dat deze ruimte bedoeld is voor gezelligheid en comfort. Een gasaansluiting maakt het mogelijk om een gashaard toe te voegen, zodat u ook in de koudere maanden kunt genieten van een warme, sfeervolle woonkamer.

Achter de living ligt de luxueuze SieMatic leefkeuken (ca. 28 m²), een hoogglans witte keuken die functioneel en stijlvol tegelijk is. Het centrale kookeiland met Corian werkblad huisvest een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker-kraan (2024) en een vaatwasser, terwijl de kastenwand complete Siemens-apparatuur herbergt, waaronder een combimagnetron, koffiezetapparaat (2025) en koelkast. Voor extra comfort zorgt een krachtige airconditioning-unit (Mitsubishi, 5 kW, 2020, eigendom), die zowel koelt als verwarmt en de gehele parterre voorziet van een aangenaam binnenklimaat.

De keramische tegelvloer (80 x 80 cm) met vloerverwarming onderstreept het moderne karakter van deze ruimte.

Een souterrain dat ruimte creëert – en een tuin die indruk maakt

Via de hal bereikt u het volledig afgewerkte souterrain (ca. 138 m²), een bijzondere waardevermeerdering die als extra woonlaag fungeert. De ruime verdeelhal met garderoberuimte leidt naar een praktische waskelder met aansluitingen voor witgoed, gevolgd door een logeerkamer (ca. 32 m²) met eigen badkamer ensuite – voorzien van een regendouche, wastafelplank met ingebouwde kraan en komwastafel. Deze ruimte is verwarmd en beschikt over een inloopkast, waardoor het een volwaardige slaapkamer vormt.

Terug in de verdeelhal vindt u een multifunctionele kamer (ca. 15 m²), inzetbaar als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer, en een thuisgym (ca. 29 m²) met tv- en internetansluiting – ideaal als bioscoopruimte, vergaderplek of zelfs slaapkamer. Tot slot is er een bergruimte (ca. 27 m²), die eveneens multifunctioneel kan worden gebruikt. Alle vertrekken zijn voorzien van strak gestucte wanden, keramische tegelvloeren (80 x 80 cm) en mechanische ventilatie, waardoor het souterrain niet alleen bruikbaar, maar ook hoogwaardig afgewerkt is.

Buiten vindt u een keurig aangelegde, vrijwel rondom gelegen tuin, een echt juweeltje dat privacy en groen biedt. Via een loopdeur vanuit de keuken, schuifpuien vanuit de woonkamer en een zijingang kunt u deze fraaie buitenruimte betreden. Het hoogtepunt is het royale overdekte terras, voorzien van ingebouwde verlichting, waar u het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Om het onderhoud te vergemakkelijken, is de tuin uitgerust met een beregeningsinstallatie voor de gehele oppervlakte.

De eerste verdieping – waar comfort en ruimte samenkomen

Via de robuuste bordestrap met fraai patrijspoortraam bereikt u de overloop met vide, waar u direct de ruimtelijkheid van de woning kunt ervaren. Vanaf hier heeft u toegang tot drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van doorlopende parketvloer. De master bedroom (4,60 m x 4,42 m) biedt extra comfort met een walk-in closet en airconditioning (Mitsubishi, 5 kW, 2020, eigendom). Via een schuifpui heeft u toegang tot een balkon, waardoor deze ruimte een directe verbinding met de buitenwereld heeft.

De eerste verdieping sluit af met een prachtige, zeer ruime badkamer (ca. 13 m²), recent volledig gemoderniseerd met een inloopregendouche, vrijstaand ovaal ligbad met vrijstaande badkraan, tweede zwevend closet, royaal wastafelmeubel met dubbele komwastafels en verwarmbare ronde spiegel. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam voor daglichttoetreding.

Een locatie die rust en recreatie biedt

Deze vrijstaande villa is gelegen in het bevallige Amstenraderveld, een geliefde en rustige villawijk waar u direct kunt genieten van de rust, groen en ruimte. Binnen circa 5 minuten bevindt u zich in een prachtig wandel- en fietsgebied met diverse recreatieve routes, perfect voor wie van buitenleven houdt. De uitstekende staat van onderhoud, de moderne voorzieningen en de doordachte indeling maken deze woning tot een unieke combinatie van comfort en kwaliteit.

Belangrijke details

De woning is eigen grond en valt niet onder een VvE of erfpacht. Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE van toepassing. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De villa is in 2003 opgeleverd en is gebouwd met Hebel-cellenbetonblokken (dikte 365 mm, Rc-waarde 3,65). De woning beschikt over dak- en vloerisolatie en is voorzien van hoogwaardige Schüco-aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Vrijwel de gehele woning is uitgerust met mechanische ventilatie van DUCO.

De woning is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen.

Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar op korte termijn is mogelijk.