Dorpstraat 51

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en veel mogelijkheden

Stel je voor: een charmante vrijstaande woning uit 1931 met een totale woonoppervlakte van 200 m², een ruime tuin van 791 m² en een grote loods van 105 m² met twee garageboxen. Deze woning combineert authentieke uitstraling met praktische indeling – ideaal voor dubbele bewoning of werken aan huis. Met zes slaapkamers, twee keukens en een centrale ligging in Buchten biedt deze woning zowel ruimte als gemak.

Deze woning straalt een zeer authentieke sfeer uit, met een mix van hardhouten en kunststof kozijnen (deels enkel, deels dubbel en HR glas) en rolluiken voor extra privacy. De energielabel is E, en het funderingsrisicoonderzoek (Fase 0) toont geen directe signalen van problemen, zodat u zich gerust kunt vestigen. De CV-installatie is modern: een cv-combiketel uit 2024, die u in eigendom krijgt.

De indeling: ruimte voor iedereen en elk doel

Op de begane grond treft u een hal met tegelvloer en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Het hart van de woning vormt de grote woonkamer, voorzien van een fraaie parketvloer, een schouwpartij en een sierplafond – een perfecte plek voor gezelligheid. Aan de andere kant van de woning ligt een kleinere woonkamer met laminaatvloer, waarachter een slaapkamer is gelegen, bereikbaar via een aparte ingang – ideaal voor een gastenverblijf of kantoorruimte.

De grote gesloten keuken in hoekopstelling is uitgerust met een eiken keukeninstallatie en biedt alle gemakken: een gaskookplaat met afzuiging, koelkast en oven. Aan de andere kant van de woning vindt u een kleinere gesloten keuken met een plavuizenvloer en witte aanbouwkeuken, naast een geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. Een ruime tuinkamer met tegelvloer sluit de begane grond af en biedt een mooi contact met de tuin.

De stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop met airco toegang geeft tot vier slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer, wat zorgt voor een lichte en moderne uitstraling. Op de tweede verdieping vindt u een ruime bergzolder en een vijfde slaapkamer met tapijtvloer en inbouwkasten – perfect voor opslag of een extra slaapgelegenheid.

De verzorgde achtertuin ligt zonnig op het oosten en is voorzien van terrassen, borders en een ruim overdekt terras. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een ruime aangebouwde schuur/werkplaats – ideaal voor hobby’s of extra opslagruimte. Het voorterrein is bereikbaar via een ruime beklinkerde oprit, die toegang biedt tot de woning, de werkplaats en de twee garageboxen.

De werkplaats zelf is 105 m² groot, voorzien van licht, elektra, een sectionaal poort met loopdeur en een heater. De twee garageboxen zijn eveneens uitgerust met licht, elektra en kantelpoorten – praktische opslagruimte binnen handbereik.

Een centrale ligging met veel potentie

Deze woning ligt in een beschutte ligging in de kern van Buchten, waar u binnen vijf minuten met de auto op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven bent. Een ideale locatie voor zowel dagelijks gebruik als toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Nee, eigen grond.
• Appartementsrecht: Nee, vrijstaande woning.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Koopovereenkomst: Moet schriftelijk worden getekend.
• Ontbindende voorwaarden: Termijn van 4 tot 6 weken na mondelinge wilsovereenkomst.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren 2 weken na vervallen van ontbindende voorwaarden.
• Bouwkundige keuring: Koper mag voor eigen rekening een keuring laten verrichten.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we nemen geen aansprakelijkheid aan voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wilt u deze karaktervolle woning met veel mogelijkheden bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – we vertellen u graag meer over deze unieke kans!