Zuiderzeelaan 47

Zuiderzeelaan 47: een hoekwoning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een ruime hoekwoning met een 221 m² groot perceel, een brede achtertuin op het westen en een garage die je precies kunt inrichten zoals jij dat wilt. Zuiderzeelaan 47 is geen huis dat al alles voor je heeft geregeld, maar juist een kans om jouw droomwoning te creëren – met een solide basis die je alleen maar verder kunt uitbouwen. Deze woning is altijd netjes onderhouden, met vernieuwd kozijnwerk en nieuwe dakpannen, zodat jij je kunt focussen op wat echt belangrijk is: jouw persoonlijke stempel.

Met een woningbreedte van 5,86 meter en een ruime vliering die omgetoverd kan worden tot extra leefruimte, biedt deze woning alle vrijheid om hem precies naar wens in te richten.

De ruime entree/hal vormt het hart van deze woning, waar je direct de ruimte en het potentieel voelt. Hier vind je niet alleen de meterkast, maar ook een toilet met fonteintje en een trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de hal ben je met een paar stappen in de woningkamer, die zich aan de linkerzijde uitstrekt en dankzij de hoekligging over een natuurlijk licht beschikt dat de ruimte open en luchtig maakt.

Aan de achterzijde ligt de separate keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een deur naar buiten – ideaal voor een gemakkelijke verbinding met de tuin of voor wie graag een open keukenplaatst wil realiseren. Onder de trap is er nog een praktische kast voor extra bergruimte, zodat niets verloren gaat in deze al ruim opgezette begane grond.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische vaste kast, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde flexibel in te richten zijn. De badkamer is functioneel met een douche en wastafel, maar biedt ruimte voor een vernieuwing als je dat wilt.

Wie verder kijkt, ziet dat deze verdieping nog meer kan: de luik naar de vliering op de tweede verdieping is een gouden kans om extra bergruimte of zelfs een tweede leefruimte te creëren. Met wat creativiteit en een goede bouwer kan deze vliering omgetoverd worden in een zolderappartement, speelkamer of studio – precies wat jij nodig hebt.

Buiten wordt de woning pas echt groot. Het 221 m² grote perceel is een zonnige oase, gelegen op het westen, waar je na een lange dag kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van volwassen groen, wat zorgt voor een fijne, beschutte sfeer – perfect voor een gezellige zit- of eethoek.

Achterin staat de vrijstaande garage/schuur, die zowel vanuit de tuin als vanaf de zijkant bereikbaar is. Hier vind je niet alleen ruimte voor je auto, maar ook voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Een praktische achterom rondt de tuin af, zodat je overal privacy hebt en de buitenruimte optimaal kunt benutten.

De Zuiderzeelaan ligt in een fijne wijk van Spakenburg, waar je rustig woont maar alles binnen handbereik hebt. Het gezellige centrum met dagelijkse voorzieningen is dichtbij, terwijl de woning zelf ligt in een kalme omgeving waar je kunt genieten van de ruimte en het groen. Wie op zoek is naar een woning met potentie, ruimte en karakter, zal in Zuiderzeelaan 47 zeker zijn ideale project vinden. Ben jij de volgende eigenaar die deze woning een nieuwe bestemming geeft?

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand en de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De woning is voorzien van een eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties of sloop in overweging moet worden genomen. Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging door olie en benzine, wat in het saneringsplan is opgenomen.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning nodig voor een bestemmingswijziging naar wonen.