De Genestetlaan 17

Een unieke bovenwoning met karakter, ruimte en modern comfort – midden in het groene hart van Bussum

Stel je voor: een verrassend ruime bovenwoning met eigen entree, waar hoge plafonds, glas-in-lood en sfeervolle details samengaan met het comfort van nu. Met 131 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een privé dakterras van 19 m² biedt deze woning uit circa 1901 de perfecte mix van historisch charme en hedendaagse functionaliteit. Energielabel A, een volledig vernieuwde badkamer en airconditioning maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en gezellig – ideaal voor wie waardeert wat er al is, maar ook geniet van het goede van nu.

Deze bovenwoning op de Genestetlaan in Bussum is gebouwd om te bewonderen. Vanaf de eigen entree op de begane grond stapt u direct de eerste verdieping op, waar u wordt verwelkomd door een lichte, L-vormige woonverdieping met een royale woon- en eetkamer. Hier straalt de ruimte door de hoge plafonds en grote ramen, waaronder fraaie glas-in-looddetails die het licht op een unieke manier door de kamer laten dansen.

Een sfeervolle schouw met sfeerhaard – inclusief verwarming – vormt het hart van de ruimte, waar u zich zowel in de winter als in de zomer kunt terugtrekken. De keuken, vernieuwd in 2023, ligt aan de achterzijde en is een praktische en lichtrijke plek om te koken, dankzij de hoge raampartij die uitzicht biedt over de omgeving.

Op de tweede verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer met daklicht, geflankeerd door twee extra slaapkamers die flexibel in te delen zijn als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. De modern vernieuwde badkamer uit 2023 is een hoogtepunt: met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator is dit de plek waar u zich echt thuis voelt. Ook de wasmachine en droger zijn hier handig geïntegreerd.

Maar het absolute highlight? Het dakterras – een 19 m² grote buitenruimte die uitnodigt om te ontbijten in de ochtendzon, te genieten van een avondje buiten of de dag rustig af te sluiten met een glas wijn. Via een trap op deze verdieping bereikt u dit waardevolle extra, dat deze woning nog bijzonderder maakt.

De Genestetlaan ligt in een van de aantrekkelijkste wijken van Bussum: een karaktervolle buurt met veel groen en fraaie bebouwing, waar u rustig woont maar toch alles binnen handbereik heeft. Het levendige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten is slechts twee minuten lopen verwijderd, terwijl de Bussumerheide en natuurgebieden van het Gooi op korte afstand liggen – perfect voor wandelaars, hardlopers en fietsers. Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: scholen, kinderopvang en speelgelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden.

Met de fiets bent u binnen no-time bij station Bussum Zuid of Naarden-Bussum, waar u met de trein gemakkelijk Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Amersfoort bereikt. Voor automobilisten zijn de A1 en A27 snel bereikbaar, terwijl parkeren in de straat plaatsvindt met maximaal twee vergunningen.

Deze bovenwoning wordt beheerd door een kleinschalige, actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), die bestaat uit slechts twee appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Jaarlijks wordt er vergaderd, en notulen van recente bijeenkomsten zijn beschikbaar. De VvE heeft een MJOP voor de periode 2025-2034 en een reservefonds, terwijl de maandelijkse bijdrage voor servicekosten € 160,- bedraagt – gereserveerd voor onderhoud. Daarnaast is er een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in circa 1901 en heeft een plat dak dat in 2021 vernieuwd en geïsoleerd is. De Remeha Avanta CV-ketel dateert uit 2016, terwijl er in 2024 Mitsubishi multisplit-airconditioning is geïnstalleerd. Na de verkrijging van het energielabel A zijn er zonnepanelen geplaatst. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Enthousiast geworden? Makelaar Jelle Lutterman staat voor u klaar om deze bijzondere bovenwoning met u te bezichtigen – een woning die niet alleen door haar ruimte, karakter en locatie overtuigt, maar ook door het unieke gevoel van thuis dat ze biedt. Neem gerust contact op voor een afspraak!