Korte Godelindestraat 43

Een sfeervolle 30-er jaren middenwoning in een kinderrijke wijk – vol zon, ruimte en praktische details

Stel je voor: een goed onderhouden, zonnige middenwoning uit de jaren 30, omringd door groen en gelegen in een gezellige, kindvriendelijke buurt waar speelpleinen, scholen en winkels op loopafstand liggen. Deze woning van 97 m² woonoppervlakte (NEN 2580) biedt niet alleen een energielabel B en 8 zonnepanelen voor duurzame energie, maar ook een zonnige voor- en achtertuin met een praktische achterom en twee bergingen. Met drie ruime slaapkamers, een open keuken en een dakkapel op de zolder is dit een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een goede verbinding met de omgeving.

De entree opent direct naar een hal met een verdiepte kelderkast en een toilet, waar je al de sfeer van de woning voelt. Vanaf hier loopt de weg naar de ruime woon-/eetkamer, die met openslaande deuren volledig openstaat naar de zonnige tuin van circa 12 meter diep. Hier geniet je van natuurlijk licht en buitenlucht, terwijl de moderne keuken – opengemaakt naar de woonkamer – uitgerust is met alle gemakken: een Liebherr koelvriescombinatie, een Steel inductielkookplaat, een Bosch oven/magnetroncombinatie en een Siemens vaatwasmachine.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een perfecte plek om samen te koken en te genieten van het gezellige karakter van de woning.

Op de verdieping vind je via een overloop toegang tot twee slaapkamers in verschillende maten en een badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is fris en praktisch ingericht, terwijl de slaapkamers ruimte bieden voor een goede nachtrust. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar een dakkapel aan de achterzijde een ruime derde slaapkamer heeft gecreëerd – een echte pluspunt voor gezinnen of als gastenkamer. Op de voorzolder zijn de c.v.-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht, zodat alles op orde is.

De locatie van deze woning is een echte troef. In de directe omgeving vind je een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en een zeer goed aangeschreven basisschool, ideaal voor gezinnen. Op loopafstand liggen de winkels aan de Kamerlingh Onnesweg, waar je dagelijks boodschappen kunt doen en waar ook een kapper is gevestigd.

Daarnaast biedt de wijk een uitstekende verbinding met bekende uitvalswegen richting Amsterdam, Almere, Utrecht en Amersfoort, en zijn er goede bus- en treinverbindingen – met twee NS-stations op fietsafstand. Bovendien ligt de woning op 500 meter van bos en natuurgebieden, perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten.

Belangrijke details

• Erfpacht: 99 jaar
• Canon: € 1.150,- per jaar
• VvE: € 125,- per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: € 1.200,- per jaar (voor de VvE)
• Bodemverontreiniging: Geen
• Asbest: Geen
• Vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken: Geen
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Geen
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen

Wilt u deze zonnige, goed onderhouden middenwoning met alle gemakken en een prachtige locatie ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden!