Waltherlaan 16

Een sfeervolle jaren ’30 halfvrijstaande villa met karakter, ruimte en een perfecte locatie

Op de gewilde Waltherlaan in Bussum vindt u deze prachtige, lichte en karakteristieke jaren ’30 villa die uitnodigt tot een warm en gezellig gezinsleven. Met drie goede slaapkamers op de eerste verdieping, een ruimte zolder met een vierde slaap-/werkkamer en een grote bergvliering biedt deze woning alles wat een huishouden nodig heeft. De tuinen aan voor-, zij- en achterzijde zijn zonnig, onderhoudsvriendelijk en bieden volop privacy, terwijl de buurt bekendstaat om zijn vriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen.

De entree van de woning wordt gevormd door een overdekte portiek die toegang geeft tot een lichte gang met een royaale trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt u direct een toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer, die door originele en-suite deuren met glas in lood wordt opgedeeld in een gezellige zitkamer met open haard en een lichte eetkamer. Beide ruimtes profiteren van een nagenoeg kamerbreed voorraam en een zijraam, waardoor er de hele dag door daglicht naar binnen stroomt.

De lamelparketvloer loopt drempelloos door naar de gang, terwijl de wanden zijn gestuukt en de plafonds hoog zijn – typisch voor de jaren ’30 architectuur.

De dichte keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een granieten werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder twee ovens en een Quooker. Drie ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval, en de praktische kelderkast biedt ruimte voor opslag of zelfs een wijnkelder. Indien gewenst kan de muur tussen keuken en eetkamer relatief eenvoudig worden verwijderd, waardoor een ruime woonkeuken ontstaat. Vanaf de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, ideaal voor een ochtendkoffie in de buitenlucht.

Op de eerste verdieping leidt een brede overloop naar drie slaapkamers van uiteenlopende grootte. De grote ouderslaapkamer (ruim 18 m²) en de slaapkamer aan de voorzijde zijn beide voorzien van een inbouwkast en brede raampartijen, terwijl de derde slaapkamer een op maat gemaakte kast met ingebouwde wastafel heeft. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, een tweede toilet en een vaste wastafel met spiegelkast. Een openslaand raam zorgt voor frisse lucht en daglicht.

De tweede verdieping herbergt een ruime en hoge L-vormige zolderverdieping met een bruto vloeroppervlakte van 46 m², wat aanzienlijk meer ruimte biedt dan het netto oppervlak van 30 m² doet vermoeden. Momenteel is de voorzolder in gebruik als werkkamer, maar via een vlizotrap is er ook toegang tot een geïsoleerde bergvliering onder de nok van het huis. Met relatief eenvoudige aanpassingen is deze zolder eenvoudig om te vormen tot een extra slaapkamer, badkamer of zelfs een speelruimte.

De tuinen van de woning zijn zonnig, besloten en functioneel ingericht. De voortuin biedt veel privacy vanaf de openbare weg, terwijl de zijtuin met afsluitbare achterom ruimte biedt voor fietsen, vuilnisbakken en houtopslag. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, combineert een klein kunstgras gazon met speelhuis, een zonneterras en een stenen berging voor tuingereedschap en meubels. Dankzij de ligging vindt u altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw.

Deze jaren ’30 villa ligt in de veelgezochte Godelindebuurt, een omgeving die bekendstaat om zijn kindvriendelijkheid en groene karakter. Park ’t Mouwtje, diverse sportaccommodaties, winkels en kinderopvang zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl het centrum van Bussum met zijn markt, horeca en treinstations binnen vijf minuten fietsafstand ligt. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn uitstekend verzorgd, waardoor steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 143 m²
• Energielabel C, geldig tot 29-04-2036
• Pannendak vernieuwd in 2015, plat dak in 2023, buitenschilderwerk volledig in 2025 uitgevoerd
• Vloer, dak en spouwmuren geïsoleerd, houten kozijnen met nagenoeg overal dubbelglas (twee kleine raampjes uitgezonderd)
• HR combiketel (2016), laatstelijk in 2026 onderhouden
• Elektrische installatie met moderne 3-fasen meterkast, glasvezel aanwezig
• Vergunningvrij parkeren aan de openbare weg
• Perceelgrootte: 203 m²