Aaltje Noordewierlaan 22

Een strak verbouwde tussenwoning met ruimte, licht en duurzaam comfort – middenin het groene hart van Bussum

Stel je voor: een ruime, moderne tussenwoning (ca. 126 m²) met vier slaapkamers, waar zonlicht door de lichtstraat stroomt en elke ruimte ademt van praktische inrichting. Deze woning aan de Aaltje Noordewierlaan is in 2018 volledig gerenoveerd, met een 4 meter uitbouw aan de achterzijde die niet alleen de woonoppervlakte vergroot, maar ook zorgt voor een zonnige achtertuin met privacy en een groene voortuin die volledig is afgesloten van de straat. Energiezuinig, verduurzaamd en klaar voor de toekomst – met een definitief energielabel A en een 3-fase aansluiting met 18 groepen – is dit een woning die zowel nu als later volop indruk maakt.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: een verzorgde voortuin leidt naar een praktische hal met meterkast, toilet met fontein en mechanische ventilatie, en een trapkast die ruimte biedt voor berging. Aan de voorzijde vind je de moderne leefkeuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging naar buiten, oven, grote koelkast, vaatwasser en een heetwaterkraan met boiler. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook licht en ruim, met inbouwspotjes en voldoende werk- en bergruimte. De keuken en woonkamer zijn momenteel gescheiden door een tussenwand, die bij wens verwijderd kan worden – waardoor een royale open woon-/eetkamer ontstaat die de uitbouw optimaal benut.

Aan de achterzijde wacht de ruime woonkamer, waar de uitbouw zijn vruchten afwerpt: veel licht, leefruimte en een brede schuifdeur die toegang geeft tot de zonnige achtertuin met achterom. Ook hier is alles op maat: inbouwspotjes met dimmer, een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een aansluiting voorbereid voor airco. De tuin zelf is een oase van privacy, omgeven door een groene haag en voorzien van een automatisch irrigatiesysteem dat het onderhoud tot een kinderspel maakt.

Aan de achterzijde staat een schuur met elektra en vernieuwd bitumen dak, perfect voor opslag of hobby’s.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en eveneens profiteert van de extra lichtinval. Ook de andere slaapkamers zijn ruim en functioneel, met inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer is iets vergroot en biedt een regendouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie – een badkamer die zowel dagelijks gebruik als ontspanning perfect combineert.

De tweede verdieping is een verrassing: hier ligt een ruime slaap-/werkkamer, ideaal voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De cv-ketel en mechanische ventilatie, beide uit 2018, zijn hier gevestigd, en ook deze verdieping is voorzien van UTP-/internetaansluitingen op elke plek waar je ze nodig hebt. De woning is goed geïsoleerd, met HR++ glas, dak- en vloerisolatie, en recent verduurzaamd met vijf zonnepanelen (2024) en spouwmuurisolatie (2026) – een investering die zich snel terugbetaalt in lagere energiekosten.

Middenin een groene, levendige wijk met alle voorzieningen op loopafstand

De Aaltje Noordewierlaan ligt in een geliefde woonomgeving, waar je direct kunt genieten van de Bussumerheide en het heidezicht – beide op 2 minuten loopafstand. Ook de Albert Heijn in winkelcentrum De Koekoeklaan is even dichtbij, net als scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het centrum van Bussum, met zijn ruime aanbod aan winkels, restaurants en cafés, is eveneens makkelijk bereikbaar, evenals de NS-stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid (5-10 minuten fietsen).

Voor natuurliefhebbers zijn de natuurgebieden rondom Bussum, Naarden en Laren een fietsritje verwijderd, en wie met de auto reist, weet dat de uitvalswegen richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht snel bereikbaar zijn. Parkeren voor de deur is mogelijk zonder parkeervergunning – een zeldzaam voordeel in deze regio.

Een woning met karakter, maar wel met enkele bouwkundige bijzonderheden

Deze woning heeft een bouwjaar uit 1959 en is in 2018 volledig gerenoveerd, waarbij al het leidingwerk en de elektra volledig zijn vervangen. Toch zijn er enkele punten waar je als koper rekening mee moet houden: de woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. Wel is er sprake van een VvE met servicekosten, waarbij de jaarlijkse bijdrage en eventuele extra kosten bij aankoop in de koopakte zijn vastgelegd.

Daarnaast is er geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar bij aankoop wordt geadviseerd om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 126 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 171 m²
• Eigen grond (geen erfpacht, geen appartementsrecht)
• VvE met servicekosten (jaarlijkse bijdrage en eventuele extra kosten bij aankoop in koopakte vermeld)
• Geen bodemverontreiniging of asbest (bodemonderzoek uitgevoerd)
• Energielabel A (geldig tot 07-09-2036)
• Oplevering in overleg