Vlietlaan 38

Een unieke woon-/werkmogelijkheid in hartje Bussum – volop ruimte, flexibiliteit en centraal gelegen

Stel je voor: een ruim, veelzijdig woon-/winkelpand aan de Vlietlaan 38, op steenworp afstand van het centrum, het NS-station en alle voorzieningen die Bussum te bieden heeft. Hier vind je niet alleen een generous appartement met eigen entree, maar ook een voormalige winkelruimte die zich perfect leent voor werk, ondernemen of een extra woning – met een bouwvergunning in de zak voor integratie met de woning. Een bijzonder object voor wie ruimte, mogelijkheden en een ideale locatie zoekt, of voor investeerders die hun portfolio willen uitbreiden.

Een winkelruimte met verborgen potentie

De begane grond aan de Vlietlaan is recentelijk nog als winkel in gebruik geweest, maar deze ruime, open ruimte van 120 m² wacht op een nieuwe bestemming. Of je nu een praktijk, kantoor of bedrijfsruimte wilt inrichten, of de ruimte wilt betrekken bij de woning – de mogelijkheden zijn eindeloos. Een pantry en toilet maken het functioneel, terwijl een vaste trap leidt naar een verrassend ruime kelder met stahoogte, perfect voor opslag of extra woon-/werkruimte.

En het beste? De bouwvergunning voor integratie met het appartement ligt al klaar – een unieke kans om het pand precies naar je wensen in te richten.

Een ruim appartement met eigen identiteit

Aan de achterzijde, bereikbaar via een eigen entree aan de Olmenlaan 146B, ligt het generous appartement dat met zijn 100 m² woonoppervlak en flexibele indeling veel ruimte biedt voor zowel dagelijks leven als toekomstige plannen. De entree en hal vormen de toegangsroute naar een separaat toilet en een ruime badkamer, terwijl de open woonkamer met keuken het hart van de woning vormt. Hier vind je niet alleen comfort, maar ook ruimte voor twee slaapkamers, een hobby-/werkkamer of opslagruimte – en zelfs een extra pantry met toilet voor nog meer functionaliteit.

De indeling is bedoeld om te leven, werken en genieten, met voldoende ruimte om aan te passen aan jouw behoeften.

Een locatie die alles biedt

De Vlietlaan is de afgelopen jaren prachtig opgeknapt, met een brede stoep die de uitstraling en toegankelijkheid van het pand nog verder versterkt. Op loopafstand vind je het centrum van Bussum, het NS-station en het busstation, waardoor je perfect aangesloten bent op het openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan centrale ligging, bereikbaarheid en een levendige omgeving.

Een uniek geheel – inclusief extra mogelijkheden

Het pand sluit aan bij een actieve VvE, wat betekent dat je rekening moet houden met servicekosten en bijdragen zoals die in de jaarrekening zijn vastgelegd. Daarnaast is het naastgelegen pand (Vlietlaan 36 / Olmenlaan 144A) eveneens te koop, momenteel verhuurd en bestaande uit een winkelruimte op de begane grond met twee appartementen boven. Voor wie het hele complex wil overnemen, bedraagt de vraagprijs € 1.040.000,- (waarvan € 545.000,- voor Vlietlaan 38).

Belangrijke details

• Erfpacht: Het pand is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De erfpacht is belast met een canon.
• VvE: Het pand valt onder een VvE met bijbehorende servicekosten en bijdragen.
• Eigen grond: Het pand is niet eigenaar van de grond.
• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen, waarvoor een sanering verplicht is volgens de geldende wet- en regelgeving.
• Vocht en houtrot: Er is achterstallig onderhoud aan de hand van vocht- en houtrotschade, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt.
• Fundering: De fundering is in orde, maar de vochtproblematiek vereist aandacht.
• Monumentstatus: Het pand is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Voor een zelfstandige bestemming van de winkelruimte als woning is een vergunning bij de gemeente nodig.

Interesse in deze unieke woon-/werkmogelijkheid? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging of voor meer informatie over de mogelijkheden. Een kans om ruimte, flexibiliteit en een toplocatie te combineren – wachtend op jouw visie!