Herenstraat 105

Een tijdloze villa met karakter, geschiedenis en onbeperkte mogelijkheden

Stel u voor: een vrijstaande villa uit 1884, een van de oudste van Bussum, die met haar rijke detaillering, asymmetrische raampartijen en authentieke vakkenverdeling al generaties lang indruk maakt. Op een fraai perceel van circa 1.100 m² ligt deze woning verhoogd op een terp, omgeven door een groot gietijzeren hekwerk en een stijlvolle entree met overdekte voordeur en authentieke bestrating. Met een gebruiksoppervlak van bijna 300 m² en een dubbele garage biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een unieke combinatie van karakter en renovatiekans – een pronkstuk dat nog op u wacht om tot leven te worden gewekt.

Een entree die direct verrast

Nog voordat u de tuin betreedt, wordt u verwelkomd door de centraal geplaatste overdekte voordeur, geflankeerd door een gevel die vertelt over een tijdperk van vakmanschap. Binnen opent zich de ruime ontvangsthal, waar een marmeren vloer, fraai gevormde wandornamenten en authentieke deuren met rijk uitgevoerde architraven een sfeer van luxe en historie creëren. Aan de linkerzijde vindt u de werkkamer met aangrenzende serre, terwijl achter in de hal de keuken ligt – met toegang tot de kelder – en aan de rechterzijde de royale woonkamer en suite u verwelkomen.

Het parterre ademt met zijn royale maatvoering en prettige lichtinval een gevoel van ruimte en comfort, terwijl het zonnige terras en de achtertuin op het zuiden u gedurende de dag de keuze bieden tussen zon en schaduw. Achter op het perceel staat bovendien de grote vrijstaande dubbele garage, compleet met eigen oprit.

Ruime en flexibele indeling op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping verbindt een royale overloop alle vertrekken, met aan de achterzijde een ruime badkamer uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafels en bidet. Daarnaast bieden vier ruime slaapkamers volop privacy en ruimte. De tweede verdieping is momenteel ingericht met twee slaapkamers en een grote open ruimte, maar de indeling leent zich uitstekend voor uitbreiding – denk aan een tweede badkamer of extra vertrekken. Deze verdieping nodigt uit om uw eigen visie vorm te geven.

Een locatie met alle gemakken

De villa ligt rustig aan de rand van het geliefde Spiegel, maar tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Bussum. Winkels, restaurants, scholen en twee NS-stations zijn binnen circa vijf minuten bereikbaar. Ook sportvoorzieningen, recreatie, natuur en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Amersfoort en Utrecht liggen binnen handbereik. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan rust, gemak en verbinding.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en in eigendom, met een gebruiksoppervlak van 298 m² en een perceel van circa 1.100 m². De koopprijs bedraagt € 1.295.000, exclusief VvE-bijdragen en servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De villa is gebouwd in 1884 en heeft een historische gevel met vakkenverdeling, asymmetrische raampartijen, een erker en hoge ramen.
• De woning staat verhoogd op een terp en heeft een gietijzeren hekwerk als entree.
• Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakking bekend, maar er is achterstallig onderhoud en renovatieverplichtingen om de woning naar wens te moderniseren.
• De fundering en constructie zijn authentiek en vragen om deskundig advies bij eventuele aanpassingen.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke villa met karakter, historie en onbeperkte mogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Onze makelaar Kleis Kooistra leidt u met plezier uitgebreid rond in deze bijzondere woning. Neem gerust contact op voor een afspraak!