Nieuwe Hilversumseweg 68

Een tijdloze jaren ’20-hoekvilla vol karakter, ruimte en zonlicht – perfect voor gezinsleven aan de rand van Spiegel

Stel je voor: een rustige, kindvriendelijke omgeving waar de zon de hele dag over de zuidelijke tuin schijnt, kinderen veilig buiten kunnen spelen en alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze karakteristieke hoekvilla uit de jaren ’20 combineert de sfeer van een echte stadsvilla met alle moderniteit die een gezin zich wensen kan. Met 211 m² woonoppervlakte, zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook voor thuiswerken, ontspannen avonden en onvergetelijke gezellige diners.

En dan die zonnige tuin met privacy, het speelveld om de hoek en de nabijheid van scholen, station en het centrum van Bussum – dit is het ideale thuis voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en levenskwaliteit.

Een huis met hart en ziel: waar traditie en moderniteit samenkomen

De villa straalt van binnen en buiten een authentieke jaren ’20-sfeer uit, met stijlvolle erkers, brede overstekken en originele details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Toch voelt het huis allesbehalve ouderwets – de ruime indeling, de moderne inbouwkeuken en de praktische bergruimte maken het een comfortabel en functioneel thuis. De begane grond is een open, lichtdoorstroomd geheel waar de royale living met open haard en erker het middelpunt vormt.

Hier kun je genieten van gezellige avonden voor de haard, maar ook van de buitenlucht dankzij de openslaande deuren die de woonkamer verbinden met de zonnige tuin. Wie graag thuiswerkt, heeft een aparte werkkamer met fraaie boekenkast ter beschikking – een ideale plek voor concentratie zonder afleiding. De eetkeuken is ruim en uitgerust met inbouwapparatuur, perfect voor drukke schoolochtenden of uitgebreide familieborrels.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee met openslaande deuren naar het balkon en een sfeervolle erker. De complete badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche en vloerverwarming, terwijl de tweede badkamer op de tweede verdieping een praktische oplossing biedt met douche, wastafel en toilet. De open zolderverdieping is een echte parel: met drie dakkapellen, een Velux dakraam en volop bergruimte kun je hier een extra slaapkamer, speelruimte of tweede thuiswerkplek inrichten.

De eiken parketvloeren op de begane grond en de eiken vloeren op de eerste verdieping geven het huis een warme, tijdloze uitstraling.

Buiten verwelkomt je een verzorgde, zonnige tuin op het zuiden, waar je van de ochtendzon tot de avond geniet van privacy en ruimte. Het automatische sproeisysteem zorgt voor een groene oase, terwijl de praktische achterom en oprit met laadpaal het dagelijks leven vergemakkelijken. De voormalige garage met bergzolder biedt extra opslagruimte, en de kelder met stahoogte is een handige toevoeging voor praktische doeleinden.

Een locatie vol mogelijkheden: gezinsvriendelijk en centraal gelegen

Deze villa ligt aan een rustig speelveld, omringd door een kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen. Direct om de hoek vind je een zwembad, sportschool en de heide, terwijl station Bussum-Zuid op loopafstand ligt. Ook basisscholen, middelbare scholen en het gezellige centrum van Bussum zijn binnen handbereik.

Kortom: een ideale locatie voor wie waarde hecht aan nabijheid van voorzieningen, groen en een veilige omgeving voor kinderen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en kan vrij gekocht worden. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De VvE is een appartementsrechtelijke vereniging met een canon van € 125,- per maand.

De woning is voorzien van een eigen grond en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sloop of renovatie. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en goten, die in 2002 zijn vernieuwd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd.

De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking of houtrot. De energielabel is C, maar er zijn 15 zonnepanelen geplaatst, evenals HR++ glas op de parterre en een Remeha cv-ketel van ca. 3 jaar oud. De geïsoleerde kap is in goede staat.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 211 m², het perceeloppervlakte is 341 m². De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht. De oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd hoe deze tijdloze villa zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek waarom dit huis zo’n unieke combinatie is van karakter, ruimte en gezinscomfort.