De Lopinge 91

Een zonnig, ruim appartement in het hart van Cadzand-Bad – waar levendigheid en rust samenkomen

Stap binnen in dit lichtdoorvloede appartement op de eerste etage van De Lopinge, gelegen in het rustige centrum van Cadzand-Bad, op steenworp afstand van strand, zee en alle dagelijkse voorzieningen. Met een groot zuidbalkon (15,75 m²) en directe toegang tot een gemeenschappelijk terras geniet u van uren zon, groen uitzicht en de unieke sfeer van dit goed onderhouden complex. Terwijl u zich verwarmt aan de inductiekookplaat in de moderne keuken of ontspant op het balkon met windscherm, weet u dat de brede zandstrand en het houten plein van de jachthaven op loopafstand liggen – perfect voor dagtrips, stranddagen of avondwandelingen langs de Walk of Freedom.

En vanaf winter 2026 straalt het complex in een vernieuwd jasje, met onder andere vervangende platte daken, nieuwe tegels en frisse lakwerk op kozijnen, deuren en balkonhekken.

Een woning vol licht, ruimte en comfort

Bij binnenkomst in de hal ontvangt u direct de sfeer van dit appartement: ruimte voor de garderobe en een doorzonwoning waar het licht door de grote raampartij over de volledige breedte stroomt. De woonkamer vormt het hart van de woning, met een directe opening naar het zuidbalkon – een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het groen. Het balkon, voorzien van een windscherm, is al vroeg in het jaar een genot, en de directe toegang tot het grote gemeenschappelijke terras (op het zuiden en westen) maakt de buitenruimte nog ruimer en open aanvoelen.

Vanuit de woonkamer loopt u via een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop (voorheen in gebruik als slaapkamer) toegang biedt tot twee slaapkamers – waarvan de tweede in 2023 gecreëerd is door een tussenvloer in de vide te plaatsen, inclusief een zijraam voor extra daglicht.

De praktische keuken is volledig uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, losse koel/vriescombinatie en wasmachine – alles wat u nodig heeft voor dagelijks gebruik. Via de hal bereikt u de badkamer met douche en wastafel en een apart toilet met fonteintje, terwijl de elektrische geiser voor een constante stroom warm water zorgt. Voor verkoeling op warme dagen zorgt een plafondventilator, en de elektrische verwarming met kamerthermostaat houdt u in de winter op temperatuur.

Het appartement wordt aangeboden met vrijwel gehele inventaris, zodat u direct kunt inrichten en genieten.

Praktisch wonen met alle gemakken

Deze woning biedt niet alleen een centrale en rustige ligging, maar ook alle voorzieningen die het leven in Cadzand-Bad zo aantrekkelijk maken. Denk aan de eigen, afsluitbare berging in het vrijstaande stenen gebouw op het terrein – ideaal voor strandspullen, fietsen of andere seizoensgebonden spullen. Alleen enkele appartementen in het complex beschikken over deze privé-berging, wat deze woning extra waardevol maakt. Daarnaast heeft u toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling en een parkeerplaats direct voor het gebouw (voor vergunninghouders), zodat u altijd gemakkelijk kunt vertrekken.

Het complex De Lopinge wordt goed door de VvE onderhouden, met aandacht voor detail zoals dubbel glas, dubbel geïsoleerd dak, een nieuwe terrasdeur (2025) en twee nieuwe draairamen met ventilatiesleuven op de bovenverdieping (2026). Ook zijn alle wanden recent gestuct (2021), wat bijdraagt aan een frisse en verzorgde uitstraling. De bijdrage aan de VvE in 2026 bedraagt €786,12 per kwartaal voor onderhoud, verzekering en tuinonderhoud, €65,19 per kwartaal voor tv- en internetkosten, en €55,- per kwartaal voor de privé-berging.

Het appartement heeft een energielabel E.

Een unieke locatie met karakter

U woont hier op loopafstand van alles wat Cadzand-Bad te bieden heeft: de jachthaven met houten plein en de Walk of Freedom, de winkelgalerij (met een viszaak, delicatessezaak, fietsverhuur, drogisterij, supermarkt, restaurants en ijssalon) en natuurlijk het brede zandstrand met paviljoenen zoals De Piraat, waar u kunt genieten van een hapje, een drankje en de ondergaande zon. Of u nu wilt ontspannen, actief bent of gewoon van de lokale sfeer wilt genieten – deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Er is een canon verschuldigd.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemverontreiniging vastgesteld, die in 2023 is gesaneerd.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in het gebouw.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevel.
• Sloop en renovatie: De ingrijpende renovatie van het complex wordt in winter 2026 afgerond, inclusief vervanging van platte daken, tegels en schilderwerk.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking in het gebouw.
• Vocht en houtrot: Er is vocht en houtrot in de woning vastgesteld.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging in behandeling voor het complex.