Mahlerstraat 8

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en een zonnige tuin aan het water – ideaal voor gezinnen die genieten van comfort en groene rust

In het hart van de geliefde, kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland ligt deze zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, waar gezelligheid en modern comfort naadloos samengaan. Met een omgebouwde garage als werkruimte, parkeerplaats op eigen terrein en een fraai aangelegde, zonnige tuin direct aan het water, biedt deze woning alle ruimte voor een actief en ontspannen leven. De rustige, doodlopende straat en de nabijheid van basisscholen en sportverenigingen maken het een perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan een veilige, groene omgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Begane grond: ruimte, licht en een tuin vol zon

Via de royale entree betred je een moderne hal met meterkast en een volledig betegeld toilet met hoekfonteintje, waar alles netjes op zijn plek ligt. Een stijlvolle glasdeur leidt je door naar de zeer ruime woonkamer, die met zijn tuingerichte inrichting en schuifpui volledig openstaat naar de buitenwereld. Hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht op het water en de warme zon, terwijl de draaibare houtkachel van Harrie Leenders sfeer en warmte verspreidt over verschillende zithoeken.

Een prettige erker aan de zijkant van de woning voegt extra karakter toe aan deze ruimte.

Aan de voorzijde vind je de complete woonkeuken in hoogglans wit, uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron en oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming, die drempelloos doorloopt voor een soepel gevoel. De voormalige garage is slim omgebouwd tot een extra werk- of studeerkamer, voorzien van airconditioning – perfect voor wie thuiswerken of studeren niet als een last ervaart.

Eerste verdieping: ruimte en luxe in de slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping wacht een royale hoofdslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de rust en het daglicht. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die toegang biedt tot een balkon – beide kamers zijn voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. De ruime badkamer is een echte highlight: volledig betegeld met een sauna, douchecabine, toilet, dubbele wastafel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer die netjes doorloopt, en op de overloop bevindt zich een inbouwkast met aluminium/glas schuifdeuren voor extra bergruimte.

Tweede verdieping: daglicht en extra slaapruimte onder het dak

Op de voorzolder is de C.V.-ketel opgesteld, maar ook hier is ruimte gecreëerd: er zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide met daglicht en airconditioning. Een van de kamers beschikt over een dakkapel, inbouwkast en knieschotberging, terwijl de andere een dakraam en eveneens knieschotberging heeft – ideaal voor opslag of als extra slaapgelegenheid.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene ligging met alle voorzieningen op stapafstand en een uitstekende bereikbaarheid. Het metro- en busstation Capelsebrug ligt letterlijk om de hoek, zodat je binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Voor wie van water houdt, is de Watertaxi op fietsafstand bereikbaar – een unieke manier om de stad en omgeving te verkennen. Daarnaast ligt de woning nabij het winkelcentrum Puccinipassage, scholen en belangrijke uitvalswegen, waardoor alles binnen handbereik is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1993
• Energielabel: A
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
• Klimaatregeling: nagenoeg alle ruimtes voorzien van airconditioning
• Ramen: geheel voorzien van dubbele beglazing
• Parkeren: op eigen terrein, inclusief oplaadpunt voor elektrische auto
• Oplevering: in overleg
• Meetmethode: gebaseerd op NEN2580 (koper wordt verzocht zelf oppervlakten te controleren)
• Rechtsgeldige koop: pas na ondertekening van de koopovereenkomst (geen mondelinge overeenkomst)
• Informatieverstrekking: niet rechtsgeldig als aanbieding of offerte

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!