Van Maerlantpark 7

Van Maerlantpark 7 – Een luxueus familiehuis waar ruimte, licht en buitenleven naadloos samenvloeien

Stel je voor: een woning die zo ruim en licht is dat je je soms afvraagt of de muren er eigenlijk wel zijn. Een huis waar de woonkeuken, met zijn uitgebouwde ruimte en moderne keukenopstelling uit 2023, zo naadloos overgaat in de tuin dat het buitenleven een verlengstuk van je wooncomfort wordt. Een adres waar 36 zonnepanelen en airconditioning in alle slaapkamers voor een optimale leefomgeving zorgen, en waar elke dag van de zon wordt genoten – van de ochtendzon in de tuin tot de avondzon op het dakterras.

Dit is Van Maerlantpark 7, een bijzondere woning in Capelle aan den IJssel die niet alleen indruk maakt door zijn afmetingen, maar vooral door het gevoel van vrijheid en luxe dat hij uitstraalt.

Een begane grond die ademt van ruimte en licht

Zodra je de entree binnenstapt, weet je waarom deze woning zo bijzonder is: de begane grond is een ruime, open leefruimte die met zijn slimme indeling en hoogwaardige afwerking direct overtuigt. De woonkamer vormt het hart van het huis, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, gezellige avonden met het gezin of indrukwekkende gastenontvangsten. De brede opzet en de brede achterpui met meerdere openslaande deuren zorgen ervoor dat je de indeling vrijelijk kunt vormgeven – of je nu kiest voor een moderne inrichting of een warme, persoonlijke sfeer.

Maar de echte blikvanger is de royale woonkeuken, in 2023 volledig uitgebouwd tot een sfeervolle leefruimte. Hier is alles op maat gemaakt voor gezelligheid en functionaliteit: een moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur uit 2023, een grote eettafel waar dagelijks het gezinsleven centraal staat, en een lichtkoepel boven het kookeiland die het daglicht van bovenaf de ruimte binnenlaat. Gecombineerd met de grote raampartijen aan de achterzijde ontstaat een lichte, open sfeer die je graag ingaat.

En als het weer meezit, verdwijnen de grenzen tussen binnen en buiten: de zes openslaande deuren over vrijwel de gehele breedte van de achtergevel zetten de tuin in verbinding met de keuken, zodat je in de zomer met open deuren kunt genieten van een doorlopende leefruimte.

Naast deze indrukwekkende leefruimtes biedt de begane grond ook twee volwaardige slaapgedeeltes en een ruime badkamer. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook perfect als gastenverblijf, werkkamer of extra privéruimte. De badkamer, net als die op de eerste verdieping, is in 2024 vernieuwd en sluit naadloos aan bij het verzorgde karakter van de woning.

Een tuin die leeft – en een dakterras als extra pareltje

Buiten zet het gevoel van ruimte zich voort in een goed onderhouden tuin die uitnodigt tot ontspannen, feesten en spelen. Met de brede glazenraampartij en de openslaande deuren vanuit de woonkeuken is de verbinding met de buitenruimte bijna fysiek voelbaar. In de zomer kun je de deuren volledig openzetten, waardoor keuken, eetgedeelte en tuin één grote leefruimte vormen.

Een bijzondere toevoeging is het dakterras, waar je met een kop koffie de ochtendzon kunt ontbijten of waar je ‘s avonds nog even kunt genieten van de avondlucht. Daarnaast is er een hottub aanwezig, die het luxe karakter van de tuin verder versterkt.

Praktisch is de tuin ook nog eens voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto – of deze bij de verkoop achterblijft, is nader overeen te komen. Zo is deze woning niet alleen een droom voor gezinnen, maar ook voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en modern comfort.

De eerste verdieping: slaapkamers met airconditioning en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping vind je de overige slaapkamers, die allemaal goed bemeten zijn en veelzijdig in te richten. Of je ze nu gebruikt als slaap-, kinder-, kleding-, werk- of logeerkamer – ze bieden voldoende ruimte en privacy. Een bijzonder comfortelement is de airconditioning, waarbij in april 2024 moderne LG aircosystemen zijn geplaatst die zowel koelen als verwarmen. Zo is er ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat.

De badkamer op deze verdieping is eveneens in 2024 vernieuwd en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van de woning. Zo ontbreekt het aan niets voor een verzorgd en comfortabel woonklimaat.

Duurzaamheid en installaties op hoog niveau

Technisch gezien is deze woning een echte all-rounder. De woning is volledig geïsoleerd, met geïsoleerde gevels, dak en vloerisolatie vanuit de kruipruimte. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, en de kozijnen zijn een combinatie van hardhout (beganegroond) en kunststof (verdieping).

Op het dak liggen 36 zonnepanelen – waarvan 16 uit 2014 en 20 uit 2023 – met een totaal geïnstalleerd vermogen van circa 11.660 Wp. Daarnaast is in 2024 een nieuwe 3-fasen groepenkast geplaatst, en beschikt de woning over een domoticasysteem en glasvezelinternet.

De elektrische installatie is dusdanig dat deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig is. Met een energielabel B en deze hoogwaardige installaties is dit een huis dat je langdurig met plezier kunt bewonen.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Van Maerlantpark 7 ligt in het groene en ruim opgezette Van Maerlantpark in Capelle aan den IJssel – een locatie die het beste van twee werelden combineert. Je woont in een rustige, groene omgeving met veel privacy, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn in de nabije omgeving te vinden, en ook voor boodschappen hoef je niet ver te reizen.

Daarnaast zijn zowel het centrum van Capelle aan den IJssel als Rotterdam goed bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen vlot te bereiken, en ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen. Zo geniet je van de rust van een groene woonomgeving, zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1980
• Royale en uitgebouwde woning
• Woonkeuken in 2023 uitgebouwd
• Moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur uit 2023
• Lichtkoepel boven de keuken voor extra natuurlijke lichtinval
• Brede achterpui met meerdere openslaande deuren
• Goed onderhouden tuin met hottub
• Badkamers in 2024 vernieuwd
• LG aircosystemen geplaatst in 2024
• Maar liefst 36 zonnepanelen in eigendom
• Circa 11.660 Wp totaal geïnstalleerd vermogen
• Volledig geïsoleerd
• Gehele woning voorzien van HR++ beglazing
• Nieuwe 3-fasen groepenkast uit 2024
• Domoticasysteem aanwezig
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Laadpaal aanwezig, overname nader overeen te komen
• Energielabel B
• Oplevering in overleg

Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Wij adviseren je om bij de aankoop van deze woning je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je adviseren tijdens het gehele aankoopproces.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Hoewel deze woninginformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Pas wanneer de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.