's-Gravenweg 130

Landelijk luxe wonen met ruimte voor al uw dromen

Stel u voor: een unieke, geschakelde twee-onder-een-kapwoning van 295 m² woonoppervlakte, omringd door water, groen en een onbeperkt uitzicht. Op 1.325 m² eigen grond geniet u van absolute privacy, terwijl u bovendien het eerste recht heeft om een aangrenzend weiland van circa 5.000 m² te huren (voor een jaarlijkse canon van € 2.000,-). Dit is een zeldzame kans om ruimte, rust en flexibiliteit te combineren in een woning die niet alleen functioneel is, maar ook volop mogelijkheden biedt voor modernisering en persoonlijke wensen.

Met acht slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel en vloerverwarming, en een energielabel A, is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid garandeert.

Deze woning is in de loop der jaren royaal uitgebouwd, waardoor elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder ooit in de weg te zitten. Bij binnenkomst treedt u via de zij-entree in een ruime hal, die als vertrekpunt fungeert voor de rest van de woning. Hier vindt u direct toegang tot de woonkamer, een 64 m² grote ruimte die in 2014 werd uitgebreid en sindsdien van een sfeervolle houtkachel en vloerverwarming geniet.

De grote raampartijen laten daglicht binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzende weiland – een ideale setting voor ontspannen momenten of gezellige bijeenkomsten.

Aansluitend vindt u de ruime leefkeuken, waar een praktische L-vormige keukenopstelling u van alle gemakken voorziet. De keuken kijkt uit over het weiland, waardoor het koken een feest wordt met natuurlijk licht en een open, luchtige sfeer. Direct achter de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een dubbele wasmachineaansluiting, zodat al het huishouden soepel verloopt. De woning is bovendien voorzien van een opstelplaats voor de cv-ketel, zodat alles op orde is.

Op de eerste verdieping vindt u het hart van deze woning: zeven slaapkamers, perfect voor grote gezinnen, thuiswerkers of wie de ruimte nodig heeft voor zowel wonen als hobby’s. Een van de slaapkamers heeft zelfs een eigen bergzolder, een handige oplossing voor extra opslagruimte. Daarnaast zijn er op deze verdieping een separate toiletruimte en diverse vaste kastruimtes, zodat alles zijn plekje heeft. De indeling is zo doordacht dat iedereen privacy en comfort vindt.

De tweede verdieping is ingericht als een achtste slaapkamer, maar dankzij de zes Velux-dakramen en de aanwezigheid van twee airco’s is deze ruimte niet alleen licht en luchtig, maar ook aangenaam koel in de zomer. Deze kamer leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, of het nu een extra slaapkamer, een kantoorruimte of een hobbyruimte is.

De woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook bouwkundig goed onderhouden, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Buiten vindt u een geïsoleerde stenen schuur (gebouwd in 2005) met een vliering en vijf thuisaccu’s (23 kWh). Daarnaast zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een duurzame leefomgeving.

De woning beschikt over geïntegreerde rolluiken in de zijgevel en dakkapel, zodat u de privacy en het comfort naar wens kunt regelen. Ook is er parkeergelegenheid voor twee auto’s, compleet met een laadpaal, zodat ook uw elektrische voertuigen optimaal van de zonne-energie kunnen profiteren.

Deze woning ligt in een prachtige landelijke omgeving, waar u geniet van rust, ruimte en een uitstekende ligging. Of u nu op zoek bent naar een ideale plek voor een groot gezin, een ruimte voor hobby’s of dieren, of gewoon een woning die voldeedt aan al uw wensen – deze unieke gelegenheid verdient een bezichtiging. Maak nu een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien dit geen appartementencomplex is. De woning is bouwkundig goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de woning. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.