Bermweg 504

Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning aan de gewilde Bermweg, direct tegenover het groene Schollebos en grenzend aan de Ringvaart, is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd tot een sfeervolle, lichtrijke woning met een prachtige achtertuin. Met een royale woonoppervlakte van zo’n 103 m², drie slaapkamers en alle moderne gemakken zoals airconditioning, een luxe badkamer met inloopdouche en een heerlijk zuidoostelijk terras aan het water, biedt deze woning een comfortabel en zorgeloos woonplezier. De woning is niet alleen modern, maar ook direct klaar voor gebruik, met een zonnige achtertuin, twee bergingen en eigen parkeergelegenheid op het perceel van ongeveer 240 m².

De begane grond nodigt uit met een warme, eiken vloer en een gezellige indeling. Bij binnenkomst kom je direct in de entreehal, voorzien van een schoon- en droogloopmat, waarvandaan je de woonkamer, het toilet en de meterkast betreedt. De woonkamer is een knusse ruimte met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, ideaal voor gezellige avonden.

Een zijraam met elektrisch rolluik zorgt voor flexibel licht en privacy. De uitgebouwde eetkeuken is een ware culinaire werkplek, uitgerust met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combioven, vaatwasser en wasmachine- en drogeraansluiting. De betonnen vloer en kunststof kozijnen geven de ruimte een strakke, moderne uitstraling, terwijl de glazen schuifdeur toegang biedt tot de achtertuin.

Het toilet, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een klein raampje, sluit naadloos aan op de rest van de begane grond.

Op de eerste verdieping wacht een fijne overloop met tredeverlichting, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt een prachtig uitzicht op de Ringvaart en is voorzien van airconditioning voor een optimaal klimaat. De tweede slaapkamer, bereikbaar via de eerste, ligt in de uitbouw en heeft een draai/kantelraam met elektrisch rolluik, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde een kast met schuifdeuren biedt voor extra opbergruimte.

De badkamer is een oase van luxe met een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een tweede toilet, een wastafel met onderlade en spiegelkast, en een badkamerradiator voor extra comfort. Via een vlizo trap bereik je de bergzolder, een praktische extra bergruimte.

De achtertuin is een waar zomerparadijs, op het zuidoosten gelegen en voorzien van een terras, gazon, sierbestrating en een jacuzzi (ter overname). Twee bergingen en elektra maken het geheel compleet, terwijl het achterste gedeelte van de tuin, ongeveer 87 m² groot, een dijklichaam van de Ringvaart betreft dat gehuurd wordt van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. De jaarlijkse huurprijs bedraagt € 375,11 (2025). De zij- en voortuin zijn eveneens sfeervol ingericht, met groen, sierbestrating en een ijzeren poort, en bieden ruimte voor een eigen parkeerplaats.

Deze woning ligt in een gewilde buurt met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, kinderdagverblijven en het recreatie- en natuurgebied Schollebos. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Met een bouwjaar uit 1939 en een volledig gemoderniseerde installatie, waaronder een Vaillant eco Tec Plus cv-ketel uit 2013, een energielabel C en HR++ beglazing (met uitzondering van de voordeur en het toiletraampje), is deze woning een betrouwbare en comfortabele thuisbasis.

Belangrijke details

• Recht van erfpacht tot 31 december 2048, canonverplichting afgekocht tot dezelfde datum.
• Oplevering in overleg met de verkoper, mogelijk vanaf februari 2026.
• De makelaar en opdrachtgever aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in de verkoopinformatie of plattegronden.