Capelseweg 152

Een unieke kans voor de ambitieuze renovatieliefhebber: deze karaktervolle 2-onder-1-kap woning met eigen grond en diepe achtertuin

Stel je voor: een charmante, karaktervolle woning uit circa 1932, vol potentie en ruimte om helemaal naar jouw wens te worden vormgegeven. Op een 226 m² eigen grond gelegen, biedt deze 2-onder-1-kap woning niet alleen een diepe, privaat achtertuin met vrij uitzicht op het Schollebos, maar ook een vervallen berging die uitnodigt tot creativiteit. De locatie is ideaal: dicht bij winkels, uitvalswegen, scholen en sportgelegenheden, met horeca en recreatie op loopafstand. Renovatieproject voor de handige koper – hier kun je echt je stempel drukken!

De entree opent de deur naar een royale woonkamer met een gasopenhaard en een ingebouwde bergkast, waar de vloerbalken echter weggerot zijn en vervangen moeten worden. Achterin de woning vind je de keuken, toegankelijk via een tussenpad, met aansluiting voor een wasmachine en een geheel betegelde douche voorzien van douche, wastafel en toilet. De keuken geeft toegang tot de vervallen schuur en de zonnige, diepe achtertuin aan de noordoostzijde – een perfecte plek voor privacy en groen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met veel lichtinval door een erker, een slaapkamer met een grote raampartij en toegang tot het plat dak, evenals een badkamer met ligbad, wastafel en een tweede toilet. De voorslaapkamer is voorzien van een houten vloer en een vaste kastenwand, terwijl de bergvliering op de tweede verdieping extra opslagruimte biedt. Dubbele beglazing zorgt voor comfort en energiebesparing, terwijl het CV combiketel voor verwarming en warm water zorgt.

Deze woning is niet alleen een project, maar ook een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen – alles is binnen een korte afstand bereikbaar. De charmante gevel en de mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten, maken dit een unieke kans voor iedereen die van renovatie houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1932, met recht van uitweg/overpad van toepassing.
• As is where is, oudersdoms, asbest en niet zelf bewoont clausule in de koopakte.
• Verkoop onder voorbehoud van rechterlijke toestemming voor levering.
• Bouwkundig onderzoek is uitgevoerd, maar dit is geen garantie voor de toestand.
• Eigen grond van 226 m², met vervallen berging en vervallen schuur.
• Vocht en houtrot in de vloerbalken vereisen renovatie.
• Alle maten zijn indicatief en de plattegrond geeft geen rechten.
• Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.
• De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, met mogelijke interpretatieverschillen.
• Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Klaar om deze woning te bezichtigen en je eigen visie op deze karaktervolle ruimte te ontdekken? Neem contact op voor een afspraak – de mogelijkheden wachten!