Wolfsdonk 9

Een vrijstaande oase van ruimte, privacy en duurzaamheid in Chaam

Stel je voor: een vrijstaande woning op een royaal perceel van 747 m², waar je volledig tot je recht komt met vrij uitzicht over de groene weilanden achter het huis. Deze woning aan de Wolfsdonk combineert een praktische, levensloopbestendige indeling met een energielabel A en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele thuisbasis voor nu of een investering met ruimte voor de toekomst – deze woning biedt alles wat je zoekt.

De begane grond van deze woning is zorgvuldig ingericht om dagelijks comfort te garanderen. Via de entree betred je een ruime hal, waaruit je toegang hebt tot de woonkamer met grote raampartijen, die het hele vertrek in daglicht baden. Vanuit deze gezellige leefruimte geniet je van het uitzicht op de ruime, groene tuin en de omringende weilanden – een perfecte combinatie van binnen- en buitenleven.

De neutraal ingerichte keuken is voorzien van praktische inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde oven en koelkast, en biedt eveneens mooi zicht op de tuin. Op de begane grond vind je ook een slaapkamer en badkamer, waardoor deze woning ideaal is voor levensloopbestendig wonen. De belangrijkste voorzieningen zijn gelijkvloers bereikbaar, wat zeker in de toekomst voor gemak en gemoedsrust zorgt.

De verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en voldoende bergruimte. Deze kamers kunnen niet alleen dienen als slaapverdieping, maar ook als werk-, hobby- of logeerruimte. Daarnaast biedt de verdieping interessante mogelijkheden voor uitbreiding: door het plaatsen van dakkapellen kan extra gebruiksoppervlakte worden gerealiseerd, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Zo wordt deze woning nog flexibeler en past hij perfect bij jouw wensen en behoeften.

De tuin van 747 m² is een echte troef van deze woning. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het buitengebied, waardoor je vrij uitzicht hebt over de omliggende weilanden. De diepte van de tuin zorgt voor veel privacy en biedt gedurende de dag verschillende zon- en schaduwplekken.

Hier kun je genieten van een terras, groen aanleggen of een speelplek voor de kinderen inrichten. Ook een kas is aanwezig, perfect voor het kweken van groenten, kruiden en planten. Aan de zijkant van de woning ligt een ruime garage (9,5 m lang) met een carport, waar je niet alleen je auto en fietsen kunt onderbrengen, maar ook extra ruimte hebt voor een werkbank, gereedschap of opslag.

Deze woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook verduurzaamd en energiezuinig. Met 18 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en een warmtepomp scoort de woning een energielabel A. Dit betekent dat je al een goede basis hebt voor een duurzame energievoorziening, terwijl er nog volop ruimte is om de inrichting en afwerking naar eigen smaak vorm te geven. Of je nu kiest voor een complete renovatie of liever stap voor stap verbetert – deze woning biedt de perfecte start.

De rustige en groene ligging van de Wolfsdonk, aan de rand van Chaam, is een echte plus. Vanuit de woning ben je snel in het buitengebied en diverse fiets- en wandelroutes. Het centrum van Chaam ligt op zeer korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportverenigingen.

Ook omliggende plaatsen zoals Breda (circa 20 minuten rijden), Tilburg en Baarle-Nassau zijn goed bereikbaar. Chaam zelf is een charmant dorp in de gemeente Alphen-Chaam, gelegen in het groene Brabantse landschap tussen Breda en de Belgische grens. Met zijn gemoedelijke sfeer en uitstekende verbindingen is het de perfecte plek voor wie van rust, groen en gemak houdt.

Benieuwd hoe deze vrijstaande woning met royaal perceel, vrij uitzicht en duurzame basis zich voelt? Plan dan direct een bezichtiging in via onze website. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten ervaren hoe deze woning zich aanpast aan jouw levensstijl – of je nu nu een nieuwe thuisbasis zoekt of een investering wilt doen met ruimte voor de toekomst.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en staat op eigen grond. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van kracht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat bij aankoop in overleg met de verkoper kan worden besproken.