Generator 17

Generator 17: uw toekomstbestendige droomwoning in het groene hart van Coevorden

Stelt u zich voor: een energiezuinige, ruimtige 2-onder-1-kapwoning met een energielabel A, volop privacy en een zonnige tuin waar u jarenlang van kunt genieten. Generator 17 in de rustige wijk Vonkkwadrant biedt precies dat – een goed onderhouden, modern ingerichte woning (gebouwd in 1999) met een woonoppervlakte van 116 m², 12 zonnepanelen en een perceel van 250 m² eigen grond. Deze woning is niet alleen klaar voor de toekomst, maar ook voor uw toekomst: of u nu een gezellig nest zoekt voor het gezin, een praktische basis voor uw hobby’s of een investering die waarde behoudt.

Een woning die ruimte en comfort combineert – van entree tot dakkapel

Bij binnenkomst treedt u direct de overdekte entree binnen, waar de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische toiletruimte en een doorgang naar de ruime woonkamer u verwelkomen. Deze centrale ruimte is een echte levenskamer: met zijn rookkanaal biedt hij ideale mogelijkheden voor een hout- of pelletkachel, zodat u ook in de koudere maanden van een gezellige, warme sfeer kunt genieten. Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde keuken aan, volledig ingericht met inbouwapparatuur en met een directe uitgang naar de tuin.

Extra handig is de binnendoorgang naar de ruime garage (18 m²), die niet alleen ruimte biedt voor auto, fietsen en opslag, maar dankzij zijn omvang ook perfect te benutten is als hobbyruimte, werkplek of extra opslag.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte – 12 m², 11 m² en 8 m² – en twee daarvan zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra licht en ruim voelen. De badkamer is functioneel met toilet, douchecabine en wastafelmeubel, maar biedt met zijn verouderde inrichting ook een mooie kans voor een persoonlijke touch. Wie weet wordt dit uw volgende DIY-project?

De tweede verdieping is een echte blank canvas: met zijn vaste trap, aansluitingen voor wasmachine/droger en cv-installatie, maar vooral met zijn ruimte en hoogte, biedt deze etage volop mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamer, een serene werkkamer of een ruimte voor uw passie – de keuze is aan u.

Een tuin die zon, privacy en sfeer in één biedt

Hoewel de tuin aan de noordzijde ligt, is dat in de praktijk geen bezwaar: de gunstige ligging en de vrije ruimte rondom de woning zorgen ervoor dat u de hele dag van de zon kunt genieten. Het perceel grenst aan een doodlopende straat, wat extra privacy biedt, en achterzijde ligt de supermarkt – een unieke combinatie die zorgt voor een open, maar toch beschutte tuin. De tuin is sfeervol aangelegd met tropische planten, die via een ondergronds watersysteem worden verzorgd, zodat het onderhoud een fluitje van een cent is.

Het hoogtepunt? De ruime overkapping met bar, een echte blikvanger waar u lange zomeravonden kunt doorbrengen. Of u nu wilt borrelen, barbecueën of gewoon ontspannen – hier zit u heerlijk beschut, midden in het buitenleven.

Een ideale locatie: rust, voorzieningen en een unieke ligging

Coevorden is een stad waar rust en gemak hand in hand gaan, en Generator 17 ligt daar perfect in. U woont in een rustige woonomgeving, terwijl scholen, supermarkten en het centrum binnen handbereik liggen. De supermarkt achter het perceel zorgt bovendien voor extra privacy in de tuin, want de doodlopende straat aan de zijde zorgt voor een open en vrije ligging. Fietsen naar het centrum is een fluitje van een cent, en ook voor andere dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te reizen.

## Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 25,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakbedekking en bodemverontreiniging vastgesteld op het perceel. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is nog niet definitief vastgesteld.

Klaar om uw droomwoning te ontdekken? Generator 17 wacht op u – een woning die ruimte, comfort en toekomstbestendigheid combineert, met een unieke ligging en een tuin waar u jarenlang van kunt genieten. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is!