Burg Gautiersingel 29-A

Een unieke kans in het hart van Coevorden: een ruim, licht appartement met eigen tuin en energielabel A

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde begane grondwoning van circa 135 m² in het centrum van Coevorden, met een eigen omsloten tuin van 82 m² op het zuiden en een definitief energielabel A. Deze voormalige fysiotherapiepraktijk met kantoorruimtes is recentelijk herontwikkeld tot twee appartementen, waarvan dit exemplaar nu te koop staat. Het is een blank canvas waar jij zelf de indeling en afwerking naar wens kunt vormgeven – met als uitgangspunt een groot, flexibel woon- en keukenoppervlak van circa 87 m² dat uitnodigt tot creativiteit.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het historische centrum, op loopafstand van winkels, het station, zorgvoorzieningen, kasteel en park. Bovendien is de straat in 2022 volledig gerenoveerd, met nieuwe bomen en bloemenperken die een prettige woonomgeving creëren.

Een open ruimte vol mogelijkheden

Het appartement biedt een ruime entree met berging, een praktische toiletruimte en een CV-ruimte, waarna de echte ruimte begint: de gigantische woonkamer met open keuken van circa 87 m². Deze ruimte is een echte blankslate – met veel daglicht en de mogelijkheid om te transformeren in een woonkeuken, studeerkamer of zelfs een tweede slaapkamer. Aan de andere kant vind je een slaapkamer van circa 20 m², compleet met een badkamer.

De indeling is nog niet definitief, maar een gedetailleerde tekening is aanwezig, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Wel is al een vernieuwde meterkast geïnstalleerd, wat een prettig startpunt biedt voor je eigen afwerking.

Een tuin, een locatie en een unieke kans

De eigen, omsloten tuin op het zuiden is een echte meerwaarde: een privé-ruimte waar je kunt genieten van de zon, tuinieren of ontspannen. De locatie spreekt voor zich: midden in het centrum, waar je alles binnen handbereik hebt. Openbare parkeergelegenheid is voldoende aanwezig aan voor- en achterzijde van het complex. Wel is het belangrijk om te weten dat het appartement onder appartementsrecht valt, met een maandelijkse bijdrage VvE van €150,65.

Belangrijke details

• Het appartement wordt in de huidige staat opgeleverd en dient volledig opnieuw te worden ingedeeld en afgewerkt.
• De voormalige praktijkruimtes zijn herontwikkeld, maar er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere structurele bouwkundige risico’s (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking).
• Het complex is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht; er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop.
• Eigen grond is aanwezig (82 m²), maar er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen verbonden aan deze woning.

Laat je inspireren door deze unieke kans in het centrum van Coevorden – een woning die wacht op jouw persoonlijke touch. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!