Grotestraat 81

Een unieke jaren 30-woning met karakter, luxe en uitzicht over de Maas

Stap binnen in deze sfeervolle, karakteristieke woning uit de jaren 30, waar moderne luxe en authentieke details naadloos samenvloeien. Met vier ruime slaapkamers, een open keuken met kookeiland en een dakterras met weids uitzicht over de Maas, biedt deze woning alles wat een gezinswoning of een thuiswerkplek nodig heeft. Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Cuijk, bent u binnen no-time tussen de dagelijkse voorzieningen, gezellige cafés en winkels.

De begane grond is een volledig gemoderniseerde oase die de jaren 30-uitstraling met trots draagt. Een sfeervolle, royale entree met karakteristieke elementen leidt naar de open keuken, waar een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en spoelbak alles voor u regelen. Via de authentieke en-suitedeuren bereikt u de gerieflijke woonkamer, terwijl aan de achterzijde de eetkamer met grote raampartijen en de open werkkamer (ideaal in te richten als speelkamer) liggen.

De bijkeuken met witgoedaansluitingen en de toiletruimte met wandcloset, opbergkasten en fonteintje voltooien deze praktische en luxe indeling. Vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte, terwijl de uitstekende isolatie voor comfort in elke seizoen zorgt.

De kelder biedt een provisieruimte, terwijl de eerste verdieping u verwelkomt met een ruime overloop en twee spacieuze slaapkamers. De neutrale badkamer met ligbad, douchecabine en toilet is een echte plus, en vanaf hier bereikt u het dakterras met dat prachtige uitzicht over de Maas. Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht een royale overloop met een slaapkamer voorzien van dakraam en een tweede slaapkamer met dakkapel en dakraam.

Wie de derde verdieping bereikt via een vlizotrap, vindt een bergzolder voor extra opslagruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere hoogteverschillen en sfeervolle terrassen – perfect voor ontspannen momenten. Ook de vrijstaande houten berging met elektra-aansluiting is een handige toevoeging.

Gelegen nabij het centrum van Cuijk bent u binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen, zoals een huisarts, supermarkt, winkels en gezellige cafés en restaurants. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een plek waar sfeer en functionaliteit elkaar ontmoeten.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Cuijk, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De aanschafprijs van de woning bedraagt € 499.999,- (exclusief VvE-bijdrage en erfpacht).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest aanwezig in de dakbedekking en verzakking van de fundering. Er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en renovatieverplichtingen voor de dakkapel en dakraam.

De woning is geen appartementsrecht en de eigen grond is niet aanwezig.