Marjolein 66

Een unieke tweeverdiepingstuinwoning in De Heeswijkse Kampen – waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenvloeien

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in een van de gewildste woonwijken van Cuijk, omringd door groen en op loopafstand van de sfeervolle Lavendelkade, een supermarkt en de rustige recreatieplassen. Deze woning biedt niet alleen een ruime, fraai aangelegde tuin met veranda en privacy, maar ook een multifunctionele ruimte – voormalig garage – die zich perfect leent voor een kantoor, speelkamer of praktijk aan huis. Hier vind je de ideale balans tussen comfort, functionaliteit en ruimte, met alle mogelijkheden voor een moderne levensstijl.

Een lichtdoorstroomde woonkamer en een keuken vol gemak

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime woonkamer die door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de tuin toe volop natuurlijk licht geniet. De halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde, is volledig ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de hal bereik je niet alleen de multifunctionele ruimte – met talloze mogelijkheden voor zowel werk als vrije tijd – maar ook een praktische toilettenruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie.

Drie ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht je een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als gastenkamers. De badkamer is een echte eye-catcher met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafel met meubel. Het comfort wordt verder vergroot door de muurverwarming in de woning, die zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte.

Een zolderverdieping met dakterras en extra ruimte

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de zolderverdieping met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling is gelegen. Maar het hoogtepunt? Het 20 m² grote dakterras op het zuiden, een perfecte plek om te ontspannen in de zon of om te genieten van een avondje buiten. De cv-ketel, van merk Intergas (bouwjaar 2005), zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening.

Een tuin vol privacy en gemak

Achter het huis strekt zich een fraai aangelegde tuin uit, voorzien van een sfeervolle overkapping en buitenkeuken. Hier kun je heerlijk buiten zitten, barbecüen of gewoon genieten van de rust. Aan de tuin grenst een aangebouwde houten berging met elektra, waar je tuinbenodigdheden of andere spullen veilig kunt opslaan.

Praktische ligging en bereikbaarheid

De woning ligt in een gewilde woonwijk, op korte afstand van een supermarkt, scholen en het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen". Met de auto ben je in enkele minuten op de A73 richting Nijmegen en Venlo, en het NS-station is eveneens dichtbij. Wie het liever per fiets doet, kan gebruikmaken van de snelfietsroute: in slechts 15 km ben je in het centrum van Nijmegen.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Cuijk en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 100,- per jaar en de erfpachtcanon € 25,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand en de servicekosten € 10,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan een appartementsrecht. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend en er is geen asbest aanwezig.

De woning is goed onderhouden en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De fundering is in orde en er zijn geen verzakkingen of houtrot vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.