Fie Sijbrantstraat 45

Een unieke 2-onder-1-kapwoning in Parijsch: modern, ruim en klaar voor de toekomst

Stel je voor: een gasloze, duurzame woning met een energielabel A++++, waar comfort en stijl naadloos samenvloeien in een van de meest gewilde woonwijken van Nederland. Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning in het groene, kindvriendelijke Parijsch biedt niet alleen 176 m² woonruimte en een eigen oprit met parkeerplaats voor twee auto’s, maar ook een buitenruimte die je direct doet denken aan een privéterras. Hier combineer je het beste van twee werelden: rust en natuur aan de ene kant, en snelle bereikbaarheid van Utrecht en ’s-Hertogenbosch aan de andere.

Een woning die klimaatbewust, ruim en tijdloos stijlvol is – en waar je meteen in kunt wonen.

Een thuis vol licht, ruimte en moderne luxe

De begane grond verwelkomt je met een open, tuingerichte woonkamer die door de grote raampartijen en de gietvloer met vloerverwarming én koeling een aangenaam binnenklimaat creëert – ook op de warmste zomerdagen. De strakke, gestukte wanden en het hoogwaardige plafond geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de moderne meterkast en trapopgang alles van een functionele basis voorzien. Aan de voorzijde trekt de open keuken alle aandacht: een Siemens Studio Line inbouwkeuken met een royaal kookeiland dat uitgerust is met inductiekookplaat, vaatwasmachine, Quooker en een keramisch aanrechtblad.

Hier kun je urenlang genieten van het koken, omringd door voldoende kastruimte en natuurlijk licht dat door de grote ramen stroomt. Een aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje rondt de begane grond af.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en ruimte voor je spullen. De moderne badkamer is een echte eye-catcher: een royaal badkamermeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche en een strakke afwerking die past bij de rest van de woning. Een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje zorgt voor extra comfort.

Wie de vaste trap opgaat, komt op de tweede verdieping terecht waar de 4e slaapkamer en een technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de warmtepomp zijn ondergebracht – alles netjes georganiseerd voor een soepel huishouden.

Een buitenruimte die je direct doet verlangen naar de zomer

Aan de achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten, omzoomd door een groene haag. Hier geniet je van een terras, gazon en plantenborders, perfect voor gezellige avonden of ontbijten in de ochtendzon. De vrijstaande stenen berging op eigen terrein biedt extra opslagruimte, terwijl de eigen oprit met parkeerplaats voor twee auto’s zorgt voor gemak. Binnen en buiten: deze woning is gebouwd voor wie van ruimte, privacy en duurzaamheid houdt.

Wonen in Parijsch: groen, rustig en toch centraal

De locatie is een echte troef. In deze groene, autoluwe woonwijk geniet je van de rust en het groen van de uiterwaarden en de Lek, terwijl je toch binnen 30 minuten in Utrecht of ’s-Hertogenbosch bent. Het NS-station van Culemborg ligt op 15 minuten fietsen, en de A2 en A15 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Een ideale mix van natuur, gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2023
• Woonoppervlakte: 176 m² (inhoud: 689 m³)
• Perceeloppervlakte: 272 m² plus 12 m² (parkeerplaats)
• Aanvaarding: In overleg
• Vraagprijs: € 825.000 k.k.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek waarom deze unieke 2-onder-1-kapwoning zo’n geweldige kans is!