Bosrandweg 37

Vrijstaand wonen in het groen: een unieke combinatie van privacy, natuur en multifunctionele ruimte

Stel je voor: een vrijstaande woning midden in een bosrijk, rustgevend landschap, waar u dagelijks geniet van fluitende vogels en eekhoorns, omgeven door absolute privacy. Toch bent u binnen no-time in het gezellige centrum van Dalfsen, met alle voorzieningen, winkels, scholen en het NS-station op handbereik. Deze unieke locatie aan de Bosrandweg biedt niet alleen een droomplek voor natuurliefhebbers, maar ook een volledig zelfstandig bijgebouw dat perfect is ingericht als B&B – ideaal voor gastenverblijf, mantelzorg, dubbele bewoning of een praktijk/kantoor.

Ook paardenliefhebbers zullen hun hart ophalen: de schuur is al voorzien van staldeuren en kan gemakkelijk worden omgebouwd tot twee paardenstallen, met ruimte voor een paardenbak en uitstekende uitrijmogelijkheden. De Gemeente Dalfsen heeft al een omgevingsvergunning verleend voor uitbreiding en vergroting van de woning – een unieke kans om dit rijke perceel naar wens vorm te geven.

Een hoofdwoning vol licht, ruimte en sfeer

Deze vrijstaande woning, gebouwd rond 1957, verrast met een speelse, ruimtelijke indeling die verrassend veel leefcomfort biedt. Het hart van het huis vormt een royale, lichte woonkamer met een gezellige open haard en houtkachel, die via grote deuren soepel overgaat in een tweede sfeervolle woon-/eetkamer. Hier geniet u van het groen van buiten, terwijl u binnen wordt verwarmd door de authentieke sfeer.

De authentieke keuken met granieten aanrechtblad sluit naadloos aan op een praktische bijkeuken, waar alle gemakken zijn ondergebracht, inclusief witgoedaansluiting. Op de begane grond vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kast, en een volledig uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Wie graag voorziet, kan gebruikmaken van de droge, koele provisiekelder van 11,8 m² met een stahoogte van ongeveer 1,74 m.

Een multifunctioneel bijgebouw: ruimte voor gasten, werk of ontspanning

Het vrijstaande bijgebouw is een echte parel: volledig zelfstandig, uitstekend geïsoleerd en strak afgewerkt, vormt het een ideale uitbreiding voor uw leefwereld. Op de beganegroond treft u een indrukwekkende centrale leefruimte/recreatieruimte van maar liefst 50,8 m², voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is uitgerust met een moderne keuken met inbouwapparatuur en een complete badkamer (renovatie 2008), zodat u hier ook volledig zelfstandig kunt verblijven.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een centrale slaapvide van ca. 20,5 m² en twee extra slaapkamers zijn ondergebracht – in totaal geschikt voor het comfortabel herbergen van 8 gasten. Of u nu een B&B wilt runnen, ruimte nodig heeft voor mantelzorg of gewoon extra privacy zoekt: dit bijgebouw biedt eindeloze mogelijkheden.

Praktische voorzieningen en een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Aan de praktische kant vindt u een garage en een ruime carport (voor twee auto’s), voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden, direct geschakeld aan een houten berging. Daarnaast is er een vrijstaande schuur, bereikbaar met de auto via een eigen weg – ideaal voor tuingereedschap en opslag. De tuin is een echte oase van rust: een strak gazon met een automatische beregeningsinstallatie en een Husqvarna robotmaaier zorgt voor een onderhoudsvriendelijk groen.

Onder een ruime overkapping kunt u heerlijk toeven, terwijl het bosrijke perceel u omringt met natuur en privacy.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt in het hart van de Bosrandweg, bekend om haar rustige, natuurrijke en bosrijke karakter. Toch bent u binnen korte tijd in het centrum van Dalfsen, waar alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het NS-station u van dienst zijn. Ook de uitvalswegen richting Zwolle, Amersfoort en Groningen zijn goed bereikbaar, zodat u zowel geniet van de stilte als van de verbindingen met de rest van het land.

Voor wie meer wil weten over de mogelijkheden van het bijgebouw als B&B, verwijzen we graag door naar de website vossendal.nl.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en staat op eigen grond. Het perceel is niet onderhevig aan erfpacht of VvE, maar wel aan appartementsrecht (zie notariële akte). De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Dalfsen.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er sprake van een verzakte fundering en houtrot in de kelder, wat achterstallig onderhoud vereist. De schuur is niet volledig af en zal nog moeten worden afgebouwd. De omgevingsvergunning voor uitbreiding is verleend, maar de werkzaamheden zijn nog niet uitgevoerd. De woning is niet onderworpen aan een saneringsverplichting, maar wel aan de algemene bouw- en milieuvoorschriften. Voor alle juridische en financiële details verwijzen we naar de notariële akte en de bijbehorende documenten.

Deze unieke combinatie van vrijstaand wonen, natuur en multifunctionele ruimte wacht op u. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere locatie.