Kapelweg 16

Een unieke, karaktervolle woning in het hart van De Bilt – vol licht, ruimte en wooncomfort

Stel je voor: een eindwoning met eigen tuin op het westen, waar je middags en avonds in de zon kunt genieten, gelegen op een fijne plek in De Bilt. Deze gemeentelijke monumentale woning van circa 72 m² woonoppervlakte combineert charmant traditioneel karakter met een verrassend ruime indeling, dankzij de hoogte en dakkapellen die de ruimtes luchtig en licht doordrenkt maken. Met een centrale ligging en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, is dit een woning die zowel wooncomfort als praktische bereikbaarheid biedt – ideaal voor wie van rust en groen houdt, maar ook dicht bij de stad wil wonen.

De indeling van deze woning is zorgvuldig door elkaar gevlochten, zodat elke ruimte zijn eigen karakter behoudt zonder dat je je ooit ingesloten voelt. Aan de begane grond begint je dag in een lichte, prettig proportionale woonkamer die direct in open verbinding staat met de keuken aan de achterzijde. Hier geniet je van het uitzicht op de tuin, terwijl de keuken – met zijn praktische inrichting – uitkomt op het zuidwestelijke tuinperceel, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen.

Aan de achterzijde sluit een hal met trapopgang en een separate toiletruimte de begane grond af, zodat de woonkamer onbelemmerd zijn functie kan blijven vervullen.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruime slaapkamer, waar dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde het licht vrij spel heeft en de ruimte zich uitstrekt tot een gevoel van vrijheid. Aan de achterzijde vind je de badkamer met douche, wastafel en toilet, compleet met een separate ruimte voor de cv-opstelling – een handige oplossing voor meer comfort en privacy. De woning is bovendien voorzien van een vliering, waar je extra opslagruimte kunt benutten, en een vrijstaande berging van circa 11 m² achterom, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die droog en veilig moeten worden opgeborgen.

De tuin op het westen is een echte parel van deze woning. Hier kun je in de middag- en avonduren genieten van de zon, terwijl de omgeving rust uitstraalt. Via een eigen toegangspoort aan de achterzijde ben je direct buiten, wat het gevoel van privacy en eigen ruimte vergroot. De tuin sluit naadloos aan op het karakter van de woning: een plek om te ontspannen, te dineren of gewoon even tot rust te komen na een drukke dag.

Deze woning ligt op een centrale locatie in De Bilt, waar je binnen no-time bij winkels, scholen en openbaar vervoer bent. Ook de natuur rondom De Bilt en de stad Utrecht zijn binnen handbereik, of je nu kiest voor de fiets, de auto of het OV. Het is een locatie die alles biedt: de rust van een groene wijk, maar met alle gemakken van een levendige omgeving op loopafstand.

Belangrijke details De woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en onder gunning. De oplevering vindt plaats in overleg. De woning is voorzien van een cv-ketel Nefit Proline uit 2017.

De verkoopprijs is € 399.000 (inclusief erfpachtcanon van € 1.200 per jaar en VvE-bijdrage van € 150 per maand). De woning is appartementsrechtelijk en valt onder de VvE De Biltse Hoeve, met servicekosten van € 100 per maand. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en is geen beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend. De woning is eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing.