Romanusweg 28

Wonen in luxe en ruimte: uw nieuwe gezinshuis in De Balije

Stel u voor: een ruim, comfortabel en verrassend compleet gezinshuis in een van de meest gewilde wijken van De Meern. Romanusweg 28 is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 164 m² woonoppervlakte, vijf multifunctionele slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer die mooi overloopt in de brede achtertuin, en een eigen oprit met laadpaal – compleet met 25 zonnepanelen voor een duurzame toekomst. Dit is niet zomaar een woning, maar een praktisch en sfeervol thuis waar iedereen zich direct thuis voelt, omringd door groen en gemak.

De woning straalt van robuuste, tijdloze architectuur: een gele gevelsteen en een hoog rood dak geven het een karaktervol uiterlijk, terwijl de mooie raampartijen voor voldoende licht zorgen. Binnen valt direct de overvloed aan ruimte op. De uitgebouwde woonkamer is een echte verrassing – met een brede schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt, een gashaard voor gezellige avonden en vloerverwarming die over de gehele begane grond voor comfort zorgt.

De separate woonkeuken, licht door de vele ramen en uitgerust met twee rechte opstellingen en inbouwapparatuur, is een ideale plek voor gezellige maaltijden. En dan die eiken parketvloer – een extra touch van warmte en kwaliteit.

Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort. Vanaf de ruime overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar, waarvan één met een praktische schuifkastenwand. De moderne badkamer met ligbad, douchecabine en designradiator is compleet en voorzien van natuurlijk daglicht.

Een separate toiletruimte op de overloop maakt het leven in een gezinshuis nog prettiger. Bovenop dat allemaal biedt de tweede verdieping nog eens extra ruimte: een vierde slaapkamer en een multifunctionele vijfde kamer, die zowel als wasruimte als thuiswerkplek dient. Dankzij de brede dakkapel, dakramen en zijraam is deze verdieping verrassend licht.

En dan is er nog de bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap – een fantastische bergruimte die met een vaste trap verder kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelruimte of extra slaapkamer.

De woning is gebouwd in medio 2008 en is volledig geïsoleerd, met een energielabel A+. Het buitenschilderwerk is recentelijk, in 2020, uitgevoerd, en de eigen grond van 187 m² biedt ruimte voor een eigen oprit met laadmogelijkheid voor een elektrische auto. Daarnaast zijn er 6 m² inpandige berging met elektrische overheaddeur en 4 m² externe berging in de tuin. De voortuin nodigt uit om een bankje te plaatsen voor avondzon en rust.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en heeft eigen grond. De oorsprong van de woning is een vrijstaande woning, die in 2008 is gesloopt en herbouwd. De bouwkundige staat is goed, maar er is asbest in het dak aanwezig, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden.

De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot. De bodemverontreiniging is niet onderzocht, maar er zijn geen aanwijzingen voor problemen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend, maar bij een bestemmingswijziging kan dit van invloed zijn op de mogelijkheden voor de woning.

Een wijk waar je graag woont

De Balije in De Meern is een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk, waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Vleuterweide, het dorpscentrum De Meern, diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het zwembad Fletiomare. Voor een ontspannen wandeling met de hond bent u binnen twee minuten in het Kloosterpark, en het Máximapark is eveneens snel bereikbaar.

Met de diverse uitvalswegen, bushaltes en het NS-station in de omgeving bent u binnen no-time in Utrecht of de rest van de Randstad.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan gerust een kijkje nemen – we nemen u graag mee voor een rondleiding en laten u persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is. Schakel voor verdere afhandeling uw NVM-aankoopmakelaar in, die uw belangen optimaal behartigt.