Malberg 64

Een unieke tussenwoning aan het water in het hart van De Meern – ruimte, duurzaamheid en sfeer in perfect evenwicht

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 131 m² met vier generously proportioned slaapkamers, een moderne keuken uit 2020 en een eigen parkeerplaats, allemaal gelegen aan een sfeervol waterfront waar je zowel in de zomer als in de winter kunt genieten van de buitenlucht. Deze woning in het geliefde De Meern combineert energielabel A+ met 10 zonnepanelen, een elektrische vloerverwarming in de badkamer en een achtertuin die direct aansluit op het water – ideaal voor wie van rust, ruimte en duurzaam wonen houdt. Met een centrale ligging op loopafstand van het Veldhuizerpark en op steenworp afstand van winkelcentra, scholen en uitvalswegen is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een perfect uitgangspunt voor alledag.

Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats en een praktische berging, waar je direct kunt zien dat alles op orde is. De ruime hal vormt het hart van de woning: van hieruit loop je rechtstreeks de woonkamer binnen, een lichtdoorstroomde ruimte met grote raampartijen aan de achterzijde die een prachtig uitzicht over het water kaderen. Het natuurlijke licht dat hier binnenvalt, creëert een open en luchtige sfeer – perfect om samen te ontspannen, te lezen of te genieten van de rustige omgeving.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in U-opstelling, volledig uitgerust met inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Hier kun je met gemak maaltijden bereiden terwijl je tegelijkertijd contact houdt met de rest van het gezin in de woonkamer.

De woonkamer is niet alleen een gezellige leefruimte, maar ook een poort naar de buitenwereld: met een stap stap je al in de achtertuin, waar het water direct aan de grens ligt. Hier kun je in de zomer heerlijk varen met je eigen bootje of in de winter de schaatsen onderbinden om vanuit je eigen tuin het ijs op te stappen. Het is een unieke locatie die zowel in de zomer als in de winter uitnodigt tot ontspanning en avontuur.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de modern vernieuwde badkamer uit 2023, waar de elektrische vloerverwarming voor een prettig klimaat zorgt. Daarnaast is er een ruime bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie – een praktische oplossing voor al je dagelijkse bezigheden. Op de tweede verdieping wacht je nog eens twee slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning en een extra berging voor al je spullen. Zo is er overal voldoende ruimte om je thuis te voelen.

De woning ligt zeer centraal in De Meern, waar je op loopafstand het Veldhuizerpark vindt voor heerlijke wandelingen. Daarnaast liggen er in de buurt diverse parken, het winkelcentrum De Veldhof, een gezondheidscentrum, scholen, kinderdagverblijven en speelgelegenheden – alles wat je nodig hebt voor een gezin. Ook de uitvalswegen A12 en A2 liggen dichtbij, en het centrum van Utrecht is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets of de auto.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 99 jaar
• Canon: € 1.200 per jaar
• VvE: € 150 per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: € 100 per maand voor gemeenschappelijke kosten

Daarnaast is het belangrijk te weten dat de woning geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking kent. Ook is er geen sloop of renovatieverplichting en is de woning geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.