Emmikkerboslaan 67

Een vrijstaande villa met karakter, ruimte en groen – uw nieuwe thuis in het hart van Park Zuid

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa met 188 m² netto woonoppervlakte, omgeven door 466 m² eigen grond en het uitgestrekte Máximapark als uw dagelijkse woonomgeving. Deze markante woning aan de Emmikkerboslaan 67 in Park Zuid combineert statige architectuur, ruime leefruimtes en een doordacht aangelegde tuin tot een unieke woonervaring. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een garage van circa 18 m² biedt deze villa alle ruimte voor comfort, privacy en gezelligheid – zowel binnen als buiten.

Deze woning valt direct op door haar karaktervolle gevel, met rood metselwerk, witte accenten en royale dakoverstekken die een imposante uitstraling creëren. Achter de fraaie voorgevel schuilt een verrassend ruim en licht interieur, waar elke kamer zijn eigen sfeer heeft. Op de begane grond treft u een royale open leefruimte met een woonkeuken en een uitgebouwde woonkamer, verbonden met het terras en de tuin via een brede glazen schuifdeur.

De keuken is een echte ontmoetingsplek: met een ruim kookeiland, volop werk- en bergruimte en een lichte kleurstelling die de ruimte open en luchtig doet voelen. Een bijzonder architectonisch detail is de fraaie erker aan de zijkant, die extra daglicht en een uniek uitzicht biedt. De begane grond is verder voorzien van een praktische garderobekast, ingebouwde schoenenkasten en een wengé hardhouten trap die leidt naar de verdiepingen.

De begane grond sluit naadloos aan op de buitenruimte. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde garage van circa 18 m², bereikbaar via een eigen oprit en carport. Het perceel biedt volop parkeergelegenheid, zodat u altijd over voldoende ruimte beschikt.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast, en een moderne badkamer met ligbad, regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De ruimte is verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels en donkere accenten, wat een tijdloze uitstraling geeft.

De tweede verdieping is eveneens volledig ingericht als woonlaag. Hier vindt u twee extra slaapkamers, waarvan één een markante torenkamer is met een kasteelachtige opbouw. Deze bijzondere kamer, met zijn hoge ruimte en karakteristieke vormgeving, is ideaal als slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf. De andere slaapkamer profiteert van een dakkapel, die extra daglicht en ruimte creëert. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, een separate wasruimte en aanvullende bergruimte, zodat ook deze verdieping volledig functioneel is.

De tuin rondom de woning is een echte groene oase. Onder architectuur aangelegd, biedt deze ruimte privacy, rust en volop mogelijkheden voor ontspanning. Met een sfeervolle pergola, moestuin, perenbomen, diverse terrassen en weelderige borders is aan ieder detail gedacht. Er zijn zowel zon- als schaduwplekken, en dankzij het beregeningssysteem, buitenkranen en tuinverlichting kunt u het hele jaar door genieten van de buitenruimte. De tuin sluit naadloos aan op het karakter van de woning en vormt een perfecte verlenging van het comfortabele wonen binnenshuis.

De ligging in Park Zuid is een van de grootste troeven van deze woning. Dit bijzondere woongebied aan de zuidzijde van het Máximapark combineert ruime kavels, groen en uitgesproken architectuur. U woont hier letterlijk in het park, met direct toegang tot wandel- en fietspaden, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden.

Tegelijkertijd bent u centraal gelegen: het oude dorp van De Meern, Vleuten en Leidsche Rijn Centrum zijn snel bereikbaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid van Utrecht en de omliggende steden is uitstekend.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de VvE Park Zuid, met een appartementsrecht van 250 jaar. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 1.200,- (2024). De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond.

Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is in goede staat, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de tuinbeplanting en het dak. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen.

De bodemverontreiniging is niet onderzocht, maar er zijn geen aanwijzingen voor verontreiniging. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van circa 2 cm gemeten. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop. De woning is geen appartementsrechtelijke woning en valt onder de Woningwet.

Wilt u deze vrijstaande villa met karakter, ruimte en groen ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis in Park Zuid wacht op u!