Castellumlaan 10

Castellumlaan 10: een unieke woning waar leven, werken en ontspannen naadloos samenvloeien

Stel je voor: een ruime woning van circa 140,8 m² met een eigen, onderhoudsvriendelijk perceel waar alles mogelijk is. Hier vind je niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een multifunctionele studio- of praktijkruimte met eigen entree, een chefwaardige keuken en een overkapping die de buitenruimte nog aantrekkelijker maakt. Deze woning, gebouwd in 1961, biedt ruimte voor zowel dagelijks leven als specifieke woon- of werkbehoeften – en dat allemaal in een praktische, moderne uitvoering met vloerverwarming, airconditioning en een uitgebreid verlichtingssysteem.

Een woonervaring op maat

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar de ruime woonkamer en de chefkeuken naadloos in elkaar overvloeien. Het hart van deze ruimte vormt een sfeervolle houtkachel met cv-aansluiting en hygiëne buffervat, die niet alleen warmte en gezelligheid biedt, maar ook bijdraagt aan de verwarming en warmwatervoorziening. De keuken is een echte blikvanger: een SMEG XXL oven-/fornuiscombinatie, een extra brede afzuiging, een kraan met uittrekbare sproeikop en afzonderlijke elektragroepen voor alle apparatuur maken dit de ideale plek voor serieus kookplezier.

Het grote keukenraam met kiepstand en hor zorgt voor frisse lucht en uitzicht op de tuin, terwijl de Trespa-afwerking en kunststof kozijnen het onderhoud tot een minimum beperken.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een volwaardige kantoor-, studio- of praktijkruimte met een eigen entree via dubbele openslaande deuren – perfect voor wie thuis werkt of extra ruimte nodig heeft. Deze ruimte is geluiddempend afgewerkt en beschikt over een eigen toilet, waardoor privacy en functionaliteit gegarandeerd zijn. Ook de inpandige berging achter de studio biedt extra opslagmogelijkheden, hoewel de massief verzwaarde werkbank en eventuele metalen kasten in overleg kunnen achterblijven.

De begane grond is verder voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming (reservetegels zijn aanwezig), terwijl de automatische led-verlichting met kantelbare spots en dimbare opties voor een moderne sfeer zorgt. De technische ruimte onder de trap huisvest de meterkast, vloerverwarming en kruipruimte – alles overzichtelijk en makkelijk bereikbaar.

Comfort en privacy op de verdiepingen

Op de eerste verdieping treft u een ruime master bedroom met een akoestisch en isolerend afgewerkte wandpanelen en een walk-in closet (maatwerk kasten blijven achter). Via openslaande deuren heeft deze slaapkamer toegang tot een dakterras, waar een eeuwenoude kerkentrap als bijzonder detail fungeert. De luxueuze badkamer met dubbele wastafel, spiegelverwarming, vloerverwarming, tweepersoons ligbad en regendouche is een echte eye-catcher.

Ook de wasruimte met eigen elektragroepen en de mogelijkheid om wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen, biedt alle gemakken.

De tweede verdieping is ingericht als volwaardige slaapkamer met airconditioning, elektra en maatwerkberging onder de schuine dakvlakken. De brandwerende toegangsdeur en hotelschakelaars voor de trappenverlichting zorgen voor extra veiligheid en comfort. De indeling van deze verdieping kan, volgens de verkopers, relatief eenvoudig worden aangepast om bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren.

Een buitenruimte die geen wensen overlaat

De voorzijde van het perceel biedt ruimte voor circa vier auto’s, inclusief een recent geplaatste laadpaal (één maand oud). De verzorgde voortuin en oprit zijn volledig bestraat, en de erfafscheiding met beton en hout behoort bij de woning. Aan de achterzijde ligt een royale overkapping met elektra, terwijl de brede zijpoort gemakkelijk toegang biedt tot de diepe achtertuin.

Hier vindt u meerdere bijgebouwen, waaronder een schuur/berging met verlichting en eigen meterkast (ideaal voor e-bikes of scootmobiels) en een achterhuis met veertien zonnepanelen, een jacuzzi met zoutwatersysteem (kan in overleg achterblijven) en voorbereidingen voor een afzuigsysteem. De stenen vloer en getinte glaspanelen geven deze ruimte een luxe uitstraling.

De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat, en de buitenkraan kan bij vorst worden afgesloten. De zonwering (waarvan één elektrisch bediend wordt) en de geïntegreerde in-blinds zorgen voor privacy en comfort.

Een ideale locatie in De Meern

Deze woning ligt in De Meern, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonomgeving, goede bereikbaarheid en nabijheid van dagelijkse voorzieningen.

Leidsche Rijn en de Utrechtse binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar, terwijl de A2 en A12 snelle verbindingen bieden met de rest van de regio. Of u nu kiest voor een rustige woonervaring of een praktische locatie voor werk en ontspanning – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 100,- per maand. De erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1961 en bevat asbest (een asbestclausule is opgenomen in de koopovereenkomst). Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een onderzoek naar verzakking en fundering is aanbevolen.

De woning is recent geschilderd en de trappen zijn vernieuwd, maar er is achterstallig onderhoud aan de erfafscheiding en achterzijde metselwerk (dit is in de prijs meegenomen).

• Overige voorwaarden: De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule. De oplevering vindt plaats in overleg. De vrijstaande dubbele koelkastcombinatie behoort niet tot de verkoop.
• Veiligheid: Het camerasysteem bestaat uit acht camera’s (waarvan twee geplaatst zijn; de overige zes kunnen naar behoefte worden geïnstalleerd) en een recorder.

Het systeem is draadloos en kan via een beeldscherm en app worden bekeken.

• Meubilair: Hanglampen, gordijnen op de tweede verdieping, de massieve werkbank in de berging en eventuele metalen kasten/stellingen blijven achter, evenals verfemmers met kleurcodes en extra reserve laminaat.