Admiraal Helfrichstraat 11

Een strakke, sfeervolle woning met ruimte voor leven, werken en ontspannen in het hart van De Meern-Zuid

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning met een praktische indeling en een zonnige tuin die als een natuurlijke verlenging van je woonkamer fungeert. Deze woning in het rustige en kindvriendelijke De Meern-Zuid combineert wonen, werken en slapen op een slimme manier, met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer plus een royale werkplek op de tweede. De doorzonwoonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin creëert een open, luchtige sfeer, terwijl de warme kleurstelling en de PVC-visgraatvloer met vloerverwarming een gezellig en comfortabel gevoel geven.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een strakke uitvoering – en dat allemaal op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond: een open, licht en functioneel geheel

De entree met hal, garderobe en een praktische toiletruimte met hangend toilet vormt de toegangsroute naar de rest van de woning. Hier vind je ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is een echte verrassing: de brede raampartij laat volop daglicht binnenstromen, waardoor de zithoek een open en luchtig karakter krijgt.

De warme wandkleuren, subtiele plafondlijsten en de fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming zorgen voor een sfeervolle, maar tegelijkertijd strakke uitstraling. Het is een ruimte die zich perfect leent voor gezellige avonden, maar ook voor rustige momenten met een boek of een kop koffie.

Richting de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in het ruime eetgedeelte, waar de grote raampartij en de openslaande deuren het contact met de tuin versterken. Op zonnige dagen lijkt het alsof binnen en buiten één zijn – een ideale plek voor een royale eettafel waar je met het hele gezin kunt genieten. Via een karakteristieke boogopening bereik je de halfopen keuken, die in een parallelopstelling is geplaatst en voorzien is van paneelfronten en een donker werkblad.

De keuken is volledig ingericht met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een ingebouwde afzuigkap. De ruime kastruimte en het extra werkblad maken dit een praktische keuken waar je met plezier kunt koken. Via een buitendeur stap je direct de tuin in – perfect voor wie graag buiten kookt of vers groen plukt.

De hele begane grond is voorzien van de sfeervolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, terwijl de strakke wand- en plafondafwerking een moderne touch geven. Het resultaat is een begane grond die ruim, licht en functioneel is – een ideale basis voor dagelijks leven.

De tuin: een zonnige oase met veel mogelijkheden

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin op het noorden, die prettige afstand tot de straat biedt. Maar het echte hoogtepunt is de zonnige achtertuin op het zuiden, die in 2021 volledig vernieuwd en verzorgd is aangelegd. Met grote keramische tuintegels en groene borders vormt deze tuin een fijne verlenging van het woongedeelte.

Er is volop ruimte voor een lounge- of eethoek, zodat je op mooie dagen comfortabel buiten kunt zitten, genieten van de zon en de rust. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging, waar je fietsen, tuinmeubilair en gereedschap veilig kunt opslaan. Daarnaast is de tuin praktisch bereikbaar via een achterom, zodat je gemakkelijk binnen en buiten kunt wisselen.

Eerste verdieping: ruimte voor rust, privacy en comfort

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot de tweede verdieping, een badkamer, een separate toiletruimte en drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een prettig bemeten slaapkamer met een breed raam dat voor veel daglicht zorgt. De rechte indeling biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau, waardoor de kamer zich zowel als slaapkamer als werkkamer of logeerkamer leent.

Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, compleet met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers die perfect op elkaar zijn afgestemd. De grootste slaapkamer heeft royale afmetingen en biedt zonder moeite plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch ingedeeld, heeft een inbouwkast en geeft toegang tot een balkon.

Door de verschillende kamermaten is deze verdieping ideaal voor een gezin, maar ook voor wie thuis extra werk- of hobbyruimte nodig heeft. De separate toiletruimte met een staand toilet rondt het geheel af. De hele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking – een combinatie die voor een frisse, moderne uitstraling zorgt.

Tweede verdieping: ruimte voor dromen en werkplezier

De tweede verdieping verrast met een overloop en toegang tot de ruime voorzolder, die momenteel als werkruimte wordt gebruikt. Deze ruimte is grootser dan je denkt en biedt veel meer dan alleen verkeersruimte. Dankzij het dakraam en de grote dakkapel aan de achterzijde komt er prettig daglicht binnen, waardoor het een fijne plek wordt om rustig te werken, te studeren of een hobby uit te oefenen.

Daarnaast is er een vierde slaapkamer die eveneens ruim van opzet is en profiteert van zowel een dakraam als de dakkapel. De schuine kap geeft de kamer een eigen karakter, terwijl de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgt dat spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht zijn. De hele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en een strakke afwerking – een combinatie die voor een licht en ruimtelijk gevoel zorgt.

Locatie: alles op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in het oude dorp van De Meern, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor je boodschappen loop of fiets je eenvoudig richting het Mereveldplein, waar onder meer een supermarkt en diverse winkels zijn gevestigd. Ook basisscholen en Bibliotheek De Meern liggen op korte afstand.

Wil je even ontspannen? Dan is het Meentpark een fijne groene plek in de omgeving. Voor een avondje uit eten kun je terecht bij TRINH – Vietnamese streetfood aan de Zandweg.

Ook voor sport en ontspanning hoef je niet ver: voetbalvereniging V.V. De Meern, Newstyle Health Center de Meern en Zwembad Fletiomare liggen allemaal in de buurt. Daarnaast zijn zowel de binnenstad van Utrecht als de uitvalswegen A2 en A12 goed bereikbaar. Bushalte De Meern-Oost is op 10 minuten loopafstand, en er gaat elke 5 minuten een bus naar Utrecht Centraal.

Ook per fiets ben je in 25 minuten in het centrum – perfect voor wie graag woon-werkverkeer combineert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1965
• Woonoppervlakte: ca. 120 m²
• Inhoud: ca. 418 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 133 m²
• Energielabel: C
• Verwarming en warmwatervoorziening: middels een CV-installatie (merk: Bosch VR, bouwjaar: 2004)
• Zonnepanelen: 9 stuks (opbrengst ca. 3,21 MWh per jaar (2025)), geplaatst in 2019 met een 25 jaar fabrieksgarantie
• Platte daken: van de aanbouw, berging en dakkapel vernieuwd in 2008
• Schilderwerk: kozijnen en deuren aan de voorzijde in september 2021, aan de achterzijde in mei 2024
• Begane grondvloer: volledig vernieuwd in 2019 (broodjesliggervloer met vloerverwarming)
• Oplevering: in overleg
• Bouwkundig rapport en fase 1 funderingsonderzoek: beschikbaar in het Move-dossier
• Vormvereiste: subject to contract (koopovereenkomst pas bindend na schriftelijke vastlegging en ondertekening door beide partijen)

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar – en je zult zien dat deze woning alles biedt wat je zoekt: ruimte, licht, een praktische indeling en een toplocatie in een van de aantrekkelijkste wijken van De Meern. Neem je NVM-aankoopmakelaar mee en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!