Mauritslaan 3-B

Deze ruime, sfeervolle en keurig afgewerkte 2-onder-1 kapwoning op een toplocatie in het groene oude Dorp van De Meern is een waar feest voor wie houdt van ruimte, licht en een veelzijdige woonomgeving. Met een totale woonoppervlakte van circa 218 m², inclusief een volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw van circa 39 m², zes multifunctionele slaapkamers, twee badkamers, een uitzonderlijk ruime achtertuin en een slim omgebouwde dubbele garage als gastenverblijf, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen – en meer. De indrukwekkende hoeveelheid leefruimte, de prachtige ligging aan één van de mooiste lanen van De Meern Dorp en de veelzijdigheid maken deze woning tot een unieke kans.

De Mauritslaan, samen met de Meentweg, Marelaan en Wolweverslaan tot de meest geliefde lanen van De Meern Dorp gerekend, ademt een bijzondere sfeer dankzij de brede opzet, de volwassen bomen en de groene uitstraling. Vanaf de voordeur wandel je in luttele minuten naar het Mauritspark of Meentpark, waar je heerlijk kunt ontspannen in de natuur.

Ook Restaurant Balijepark ligt op loopafstand, evenals winkels, basisscholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en levendigheid.

Bij binnenkomst word je meteen getroffen door de prettige sfeer die deze woning uitstraalt. De royale afmetingen en de doordachte indeling zorgen ervoor dat iedere ruimte logisch in elkaar overloopt. De woonkamer aan de voorzijde baadt in daglicht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruim aanvoelt.

De sieropenhaard vormt een fraaie blikvanger en geeft de ruimte extra warmte, terwijl de speelse L-vorm een gezellige extra hoek creëert – ideaal als leeskamer, speelruimte, hobbyplek of rustige thuiswerkplek. Het is een woonkamer waar het hele gezin zijn eigen plek vindt, zonder dat iemand zich buitengesloten voelt.

De open keuken, uitgevoerd in een schiereilandopstelling met moderne, tijdloos witte fronten en een bruin werkblad, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging, twee combi ovens met magnetronfunctie, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De loopdeur naar de tuin zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, zodat je vanuit de keuken altijd betrokken blijft bij wat er buiten gebeurt.

De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer in Hongaarse punt en strak gestucte wand- en plafondafwerking, wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling. Via de keuken stap je de royaal bemeten achtertuin in, die gunstig op het zuiden ligt en onderhoudsvriendelijk is aangelegd met kunstgras. De volwassen bomen aan de achterzijde zorgen voor een groene en natuurlijke achtergrond, waardoor je hier een bijzonder vrij gevoel ervaart.

Een ruime vrijstaande schuur biedt volop opbergruimte, terwijl de overkapping een gezellige plek biedt om beschut te zitten. Ideaal voor zonnige dagen, barbecues met vrienden of onbezorgd buitenspelen van de kinderen.

Het bijgebouw, volledig omgebouwd uit de dubbele garage, is een ware parel. Dit volledig geïsoleerde stenen bijgebouw van circa 39 m² is voorzien van een badkamer, een separaat toilet en een complete keuken, waardoor het zich leent voor talloze toepassingen. Of je nu droomt van een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, hobbyruimte, gastenverblijf of een zelfstandig woonruimte voor oudere kinderen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Juist deze extra ruimte maakt deze woning onderscheidend.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot een separaat toilet, de inpandige badkamer en vier multifunctionele slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast, een wastafel en geeft toegang tot het balkon, waar je uitkijkt over de brede en groene voortuinen van de Mauritslaan. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met ingebouwde kast. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van airco-units.

De inpandige badkamer is tijdloos afgewerkt met donkere vloertegels en licht zandkleurige wandtegels en biedt alle comfort: een ruime inloopdouche met twee regendouches, een praktische nis voor doucheproducten, een dubbele wastafel met luxe waskommen en een stijlvol meubel. Een designradiator zorgt voor aangename warmte, terwijl mechanische ventilatie de ruimte fris houdt. Het separate toilet op de overloop is een prettige toevoeging in het dagelijks gebruik.

De tweede verdieping, fraai verbouwd in de loop der jaren, vormt inmiddels een volwaardige woonlaag. Dankzij de grote dakkapel is een verrassend ruime verdieping ontstaan, waar beide slaapkamers heerlijk licht aanvoelen. Beide kamers kijken uit over de omliggende tuinen en zijn voorzien van airco-units voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs tijdens warme zomerdagen.

Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een praktische bergvliering biedt extra opbergruimte. De tweede badkamer aan de voorzijde is afgewerkt met zwarte marmerlook en witte betegeling en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, mechanische ventilatie en een raam – comfort in optima forma.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 218 m², waarvan ca. 39 m² multifunctionele extra ruimte
• Bouwjaar: 1970
• Inhoud: ca. 619 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 583 m² eigen grond
• Energielabel: C
• 26 zonnepanelen (opbrengst ca. 6300 kWh per jaar)
• Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2017)
• Bouwkundige keuring beschikbaar bij de verkoopdocumentatie
• Oplevering in overleg
• ‘Subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend

Kom gerust een kijkje nemen bij deze bijzondere woning! De koffie staat voor je klaar.