Nieuwland 12

Woonen genieten in een unieke vrijstaande woning in het historische hart van De Rijp

Stel je voor: een lichtdoorvlochten vrijstaande woning met karakter, waar het leven zich ontvouwt tussen authentieke details en moderne comforts. Op loopafstand van sfeervolle eetgelegenheden en een beschermd stadsgezicht, biedt deze woning niet alleen een heerlijke diepe zijtuin op het zonnige zuiden, maar ook alle ruimte om te wonen zoals jij dat wilt. Met een doorzonwoonkamer die de hele dag in licht badt, een ruime keuken met alle gemakken en een luxe badkamer die voelt als een privésuite – hier wordt wonen een echte ervaring.

Deze woning combineert het beste van twee werelden: een authentieke sfeer met houten vloeren, balkenplafonds en een sfeervolle haard tegenover moderne voorzieningen zoals een professioneel geschilderde kozijnen (2021) en een keuken met elektrische vloerverwarming, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat. Alles is zorgvuldig onderhouden, zodat je direct kunt genieten van een woning die zowel warm als functioneel is.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Bij binnenkomst word je onmiddellijk verwelkomd door de doorzonwoonkamer, waar het licht door drie zijden ramen stroomt en de hele dag een warme, uitnodigende sfeer creëert. De sfeervolle haard en de karakteristieke houten vloer maken het plaatje compleet – een plek waar je graag met vrienden of familie samenkomt, maar ook waar je heerlijk kunt ontspannen met een boek of een kop koffie. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is ruim en functioneel, met alle gemakken die je wenst: elektrische vloerverwarming, vaatwasser, combi-oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Daarnaast is er voldoende kastruimte, zodat alles op zijn plekje komt. Via de keuken bereik je niet alleen het toilet, maar ook een kantoorruimte die momenteel als hobbyruimte in gebruik is. Achter de woning vind je een dubbele berging, waar de CV-installatie is ondergebracht, en een extra berging die vanuit de tuin toegankelijk is.

Via een losse trap is er bovendien nog eens extra opslagruimte beschikbaar – perfect voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar twee tweepersoonsslaapkamers op je wachten. Momenteel wordt er één van de slaapkamers gebruikt als werkkamer, maar met wat aanpassingen kun je deze ruimtes naar eigen wens inrichten. Het hoogtepunt van de bovenverdieping is echter de verrassend grote badkamer, die met zijn luxe uitstraling voelt als een privésuite.

Hier vind je alle voorzieningen die je wenst, en op de overloop zijn diverse handige inbouwkasten aanwezig voor extra opbergruimte. Zo is er op elke verdieping voldoende ruimte om alles netjes en overzichtelijk te houden.

Een zonovergoten tuin vol mogelijkheden

Achter de woning strekt zich een diepe zijtuin uit op het zonnige zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de warmte en de rust. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, lezen met een kop thee of gewoon even bijkomen na een drukke dag – deze tuin biedt de perfecte achtergrond. En het allerbeste? De levendige gezelligheid van het dorp is altijd dichtbij, zodat je in een handomdraai midden in het historische centrum van De Rijp staat.

Wonen in een uniek dorp met alles op loopafstand

Deze woning ligt in het historische rijke centrum van De Rijp, waar gezelligheid en sfeer hand in hand gaan. Het dorp wordt ook wel een "gratis openluchtmuseum" genoemd, met 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten die grotendeels gelegen zijn in een beschermd stads- en dorpsgezicht. Je woont hier middenin de geschiedenis, maar met alle moderne voorzieningen op loopafstand.

Denk aan een winkelcentrum met bakkerij, slagerij, supermarkt en diverse horecagelegenheden (5 restaurants, een lunchroom, koffiebar, doner kebap en pizzeria), maar ook aan sportfaciliteiten zoals voetbalvelden, een tennispark en een sporthal. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen, kinderopvang en een natuurspeeltuin. Daarnaast vind je hier een bibliotheek, huisartsenpraktijk met apotheek en een prima busverbinding naar Alkmaar, Purmerend en Amsterdam (slechts 25 kilometer verwijderd).

En binnen een half uur ben je op het strand – perfect voor een dagje ontspanning.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht. De woning is gelegen op eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, inclusief servicekosten. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE is € 1.500,00.

De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlak van 100 m² en een totaal oppervlak van 120 m². De koopprijs bedraagt € 595.000.

Bodemverontreiniging is in het verleden onderzocht en er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging gevonden. Wel is er asbest aanwezig in de woning, maar dit is veilig verwerkt en onderhouden. Er is geen sprake van houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevels.

Dit moet binnen 1 jaar na aankoop worden aangepakt. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de tuin, waarbij bodemverontreiniging moet worden verwijderd. Deze sanering moet ook binnen 1 jaar na aankoop worden uitgevoerd.

De woning is geen rijksmonument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.

Benieuwd naar deze unieke woning? Onze makelaars laten je graag alles zien! Bekijk de bezichtigingsvideo en download de brochure voor alle details. Tot snel in De Rijp!