Ommerkanaal 10-A

Een unieke woonboerderij met paardenfaciliteiten en uitzicht op het Ommerkanaal – waar vrijheid, ruimte en modern comfort samenkomen

Op een prachtige, vrije locatie aan het Ommerkanaal, slechts een steenworp verwijderd van het centrum van Dedemsvaart, staat deze moderne woonboerderij uit 2015 – een echte allrounder met energielabel A, ruime paardenfaciliteiten en een verzorgde tuin met zwembad en eigen strandje. Met een royaal perceel van 6.382 m², een woonoppervlakte van 208 m² en een ruime garage (65 m²), een stalruimte (27 m² + vier boxen van 13 m²) en een rijbak van 40 x 20 meter, biedt deze woning alle vrijheid die je je kunt wensen. Of je nu van rust houdt, van paardrijden of van een levensloopbestendige woning met alle gemakken – hier vind je het allemaal.

De ruime woonkamer (45 m²) op de begane grond is het hart van de woning, met grote raampartijen die het natuurlijk licht binnenlaten en een open haard die voor gezellige avonden zorgt. Aansluitend vind je de landelijke woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel en een praktisch spoeleiland met baropstelling. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en biedt een directe verbinding met de bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting klaarstaat.

Voor extra comfort en levensloopbestendigheid is er op de begane grond ook een slaapkamer met inloopkast en een badkamer, zodat ook op latere leeftijd alles op loopafstand is. De riante entree met trapopgang, garderobe en meterkast vormt de perfecte start van de dag, terwijl een apart toilet de praktische afhandeling van dagelijkse bezigheden vergemakkelijkt.

Op de verdieping wacht een overloop met fraaie vide, waar je vanaf kunt genieten van het uitzicht over de omgeving. Hier vind je vier ruime slaapkamers, een berging met technische installaties en een volledig ingerichte badkamer. Voor extra opslagruimte is er bovendien een bergzolder beschikbaar, zodat niets verloren hoeft te gaan. De woning is niet alleen ruim, maar ook degelijk gebouwd en modern ingericht, met aandacht voor detail en comfort.

Aan de achterzijde van het perceel liggen de paardenfaciliteiten, waar je een stalruimte van 27 m² en een tweede stalruimte met vier boxen (elk 13 m²) vindt. Daarnaast is er circa 2.000 m² grasland voor het weiden van paarden, compleet met een rijbak van 40 x 20 meter. De overkapping met uitzicht op het verwarmde zwembad vormt een perfecte plek om te ontspannen, terwijl het eigen strandje aan het Ommerkanaal een unieke toevoeging is aan deze locatie.

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, borders en meerdere terrassen, zodat je buiten kunt genieten van de natuurlijke omgeving.

Deze woonboerderij ligt op een prachtige en rustige locatie, direct aan het Ommerkanaal en op korte afstand van het centrum van Dedemsvaart. Hier kun je genieten van de vrijheid van het platteland, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De bestemming van het perceel is ‘Wonen’ en een gedeelte ‘Agrarisch’, zoals vastgelegd in het bestemmingsplan. Voor meer informatie hierover kun je terecht bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.

De woning is voorzien van een moderne cv-gas combiketel (Remeha, bouwjaar 2015), vloerverwarming op de begane grond, pop-up sproeiers in de tuin, een automatische poort met intercom, glasvezelkabelaansluiting en een alarminstallatie. Het verwarmde zwembad en de ruime tuin maken deze woning tot een echte oase van comfort en ontspanning.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. De woning is in goede staat en volledig functioneel.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Renovatieverplichtingen: Geen.
• Aanvaarding in overleg: De verkoop vindt plaats onder de voorwaarde van aanvaarding in overleg.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woonboerderij met alle vrijheid die je je kunt wensen. Neem contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is. Wij hebben uitgebreide informatie voor je klaarstaan!