Westplantsoen 196

Dit prachtige jaren ’50 herenhuis aan het mooiste deel van het Westplantsoen combineert tijdloze elegantie met moderne luxe. Compleet gerenoveerd in 2020 is de woning niet alleen instapklaar, maar ook energiezuinig en klaar voor het moderne gezinsleven, met twee moderne badkamers, een ruime leefkeuken en vijf slaapkamers. De diepe voor- en achtertuin, het uitzicht over groen en water en de gunstige ligging in de geliefde wijk Hof van Delft maken dit een unieke woning waar comfort en levenskwaliteit samenkomen.

De entree van de woning wordt gevormd door een fraai aangelegde voortuin van vijf meter diep, waar u uw fiets veilig kunt bergen. Via de voordeur met stalen kozijn betreedt u een sfeervol tochtportaal met karakteristieke glas-in-loodramen, dat direct leidt naar de hal. Hier vindt u een uitgebreide meterkast, een toilet met wandcloset en fonteintje, een praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De hal opent zich naar de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de open verbinding met de keuken een open en gastvrije sfeer uitstraalt. Een comfortabel zitgedeelte met open haard aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde zorgen voor een prettige indeling, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als ontvangsten.

De moderne keuken, volledig vernieuwd in 2020, is bij de eetkamer betrokken en voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de circa twaalf meter diepe achtertuin. Deze tuin is goed aangelegd, voorzien van tuinverlichting en een vrijstaande stenen berging met elektra, perfect voor opslag of hobby’s.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier ruime slaapkamers: twee aan de voorzijde, waaronder een royale kamer met toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning, en twee aan de achterzijde. De modern uitgevoerde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Via de trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar de praktische was-/stookruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-ketel (2009, eigendom) zich bevindt.

Daarnaast is hier de tweede moderne badkamer gesitueerd, uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en een Velux-dakraam. Ook is hier een derde toilet mogelijk. De twee grote dakkapellen zorgen voor veel daglicht en sfeer, en bieden ruimte aan twee extra slaapkamers met fraai zicht op de houten balken.

Via de vlizotrap op de overloop is een goede bergvliering met een nokhoogte van 1,24 meter bereikbaar.

Dit herenhuis ligt in de geliefde wijk Hof van Delft, waar u in de directe omgeving verschillende scholen, buurtwinkels, een Albert Heijn, het zwembad, het centrum en het station vindt – alles op loop- of fietsafstand. De woning combineert historische charme met moderne voorzieningen, zoals 11 zonnepanelen (jaaronbrengst circa 4094 kWh), HR++-glas, dak-, muur- en vloerisolatie, glasvezelaansluiting en een CV-combiketel die in 2019/2020 is aangelegd. De olietank in de voortuin is gesaneerd en voorzien van een KIWA-certificaat, en het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd.

Met een gebruiksoppervlakte van 144 m² en 165 m² eigen grond is dit een ruime, energiezuinige woning met een energielabel B, klaar voor een nieuwe bewoner.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1951
• Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m² (conform de meetinstructie)
• Eigen grond: 165 m²
• Energielabel: B
• Renovaties: nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020 (installaties, elektra, riolering, isolatie, kozijnen, keuken, badkamers en tuinaanleg)
• Zonnepanelen: 11 stuks (geïnstalleerd in 2020, jaaronbrengst circa 4094 kWh)
• CV-combiketel: 2009 (eigendom), systeem aangelegd in 2019/2020
• Olietank: gesaneerd, KIWA-certificaat aanwezig
• Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2023
• Verkoop onder de gebruikelijke oud pand clausule