Jacob Catsstraat 44

Een unieke dubbele bovenwoning in hartje Hof van Delft – nu perfect in te delen voor woningdelers

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met 65 m² bruikbare oppervlakte, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Delft. Deze dubbele bovenwoning uit circa 1929 biedt op elke verdieping een eigen ingang, waardoor de indeling nu al ideaal is voor woningdelers – of gewoon voor wie ruimte en privacy waardeert. Met moderne kunststof kozijnen en HR++ glas, een inductiekookplaat en een lichtdoorstroomde ligging, vormt deze woning een uitstekende basis voor een nieuw hoofdstuk.

De begane grond biedt een praktische entree met een hal waar de moderne meterkast is geïntegreerd, direct naast de trapopgang die toegang geeft tot de twee verdiepingen. Hier begint al het gemak: geen lastige trappen meer, maar een heldere indeling die zowel nu als later flexibel in te vullen is.

Op de eerste verdieping vind je een lichte woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht op de straat en een open keuken die uitnodigt om samen te koken en te genieten. De inductiekookplaat en afzuigkap maken het koken eenvoudig en modern. Achteraan de verdieping ligt een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon aan de noordoostzijde – perfect voor ontbijt in de ochtendzon of avondrust met een boek. Tussen woonkamer en slaapkamer bevindt zich een moderne badkamer met douchehoek, wastafel en toilet, compleet in een frisse uitstraling.

De tweede verdieping is even indrukwekkend: een lichte overloop met een lichtkoepel zorgt voor een open en luchtig gevoel, terwijl er ruimte is voor een wasmachine en de CV-combiketel. Ook hier vind je een woonkamer met open keuken, nu op de bovenverdieping, en een moderne badkamer met vrijhangend toilet en douche. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning rondt het geheel af – een ideale plek voor een nachtrust zonder storende geluiden.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar gunstig. In de wijk Hof van Delft loop je binnen no-time naar buurtwinkels, scholen en het park, terwijl je tegelijkertijd op steenworp afstand bent van het NS-centraal station, de historische binnenstad en de uitvalswegen A4 en A13. Openbaar vervoer en steden als Den Haag en Rotterdam zijn binnen handbereik – een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1929
• Gebruiksoppervlakte: 65 m² (conform meetinstructies)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele gebreken
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Ouderdomsclausule: In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Overweegt u deze woning te kopen? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee om de mogelijkheden te bespreken – deze unieke woning wacht op u!