Van Rijslaan 30

Deze ruime, lichtrijke eengezinswoning van maar liefst 159 m² biedt alles wat een gezin nodig heeft: vier volwaardige slaapkamers, een aangebouwde garage, een diepe westelijke tuin en een sfeervolle uitbouw aan de achterzijde. De woning combineert comfort met praktische voorzieningen, zoals vloerverwarming op de begane grond en een vernieuwde keuken uit 2012, en ligt in een rustige, groene omgeving met directe toegang tot scholen, winkels en openbaar vervoer.

Op de begane grond verwelkomt u een royale hal met meterruimte, een vrijhangend toilet met hoekfonteintje en de trap naar boven. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetkamer, terwijl de schuifpui een naadloze overgang biedt naar de diepe tuin op het westen. Hier geniet u tot in de avond van de zon, omringd door een houten chalet, een achterom, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, warmhoudplaat, RVS afzuigschouw en vaatwasser. De aangebouwde garage is zowel ruim als functioneel en biedt volop mogelijkheden voor opslag of parkeren.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een vaste bergkast, waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde uitgerust is met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een ruim balkon op het westen, terwijl de derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.

Op de tweede verdieping, verlicht door grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, vindt u de CV-ketel, veel bergruimte en een vierde slaapkamer met wastafel. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Deze woning met een bouwjaar uit 1969 heeft een woonoppervlakte van ca. 159 m² (conform NVM-meetinstructie), een inhoud van ca. 555 m³ en een perceeloppervlakte van 252 m² (eigen grond). Het energielabel is C, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit CV-combiketel (eigendom). De woning wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule en de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausule.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1969
• Woonoppervlakte: ca. 159 m² (conform NVM-meetinstructie)
• Inhoud: ca. 555 m³
• Perceeloppervlakte: 252 m² (eigen grond)
• Energielabel C
• Verwarming en warm water via Nefit CV-combiketel (eigendom)
• Verkoop met niet-bewoningsclausule en gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausule