Zwaluwoever 12

Een verzorgde tussenwoning met ruimte voor nu en later – klaar voor jouw nieuwe begin

Stel je voor: een zonnige woonkamer die uitstraalt met een luxe open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een verrassend ruime zolder die zelfs ruimte biedt voor een vierde slaapkamer. Deze woonklaar tussenwoning in een rustige wijk tussen Delfzijl en Appingedam combineert praktische leefruimte met een sfeervolle buitenruimte – perfect voor gezinnen, starters of wie gewoon een huis zoekt dat direct aanvoelt als thuis. Met een verzorgde voortuin aan de voorzijde en een besloten achtertuin met terrasoverkapping, praktische tuinberging en achterom, is deze woning niet alleen ruim, maar ook een echte oase van comfort.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De zonnige woonkamer (ca. 25 m²) is een ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via een schuifpui opent de ruimte zich naar de royale terrasoverkapping, waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten.

De open keuken (ca. 12 m²) is een stijlvolle blikvanger met een U-vormige inbouwopstelling en alle moderne voorzieningen: een kookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Praktische details als een trapkast, trapopgang en wandcloset zorgen voor een georganiseerd gevoel, terwijl de lichte kleurstelling de ruimte luchtig en uitnodigend maakt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben: een slaapkamer van ca. 8 m², een iets ruimere van ca. 9 m² en een spacieuze slaapkamer van ca. 12 m² – ideaal voor kinderen, gasten of een kantoorruimte. De verzorgde badkamer (ca. 5 m²) is compleet ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, douche en een tweede wandcloset, zodat iedereen zijn of haar eigen plekje heeft voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Een overloop biedt extra bergruimte en een overzichtelijk verbindingspunt tussen de slaapkamers.

De ruime zolder (ca. 20 m²) is een echte bonus in deze woning. Of je nu extra bergruimte nodig hebt, een hobbyruimte wilt inrichten of zelfs een vierde slaapkamer wilt realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos. De vaste trap naar deze verdieping zorgt voor een veilige en toegankelijke oplossing.

De locatie van deze woning is evenzeer een verkooppunt. Gelegen tussen de stadskernen van Delfzijl en Appingedam, ben je op loop- of fietsafstand van basisonderwijs (Brede School), het overdekt zwembad, uitvalswegen en zelfs een bushalte (lijn 6 richting Groningen). Het is een ideale plek voor wie de rust van een woonwijk waardeert, maar tegelijkertijd dicht bij voorzieningen wil wonen. Daarnaast is deze woning een interessante starterswoning – informeer gerust naar de mogelijkheden van de starterslening bij de gemeente Eemsdelta.

Belangrijke details

De woning is voorzien van CV-verwarming (Vaillant, ca. 2002; eigendom) en heeft kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++). Vanaf 2025 is de woning mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling Nij Begun, waarbij je tot maximaal € 40.000,- subsidie kunt ontvangen op isolerende maatregelen. Het isolatieplan Nij Begun is reeds aanwezig, zodat je geen wachttijden hoeft te maken.

Deze woning is eigendom en wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de achtertuin en een verzakking van de fundering. Er is geen sloop of renovatieverplichting, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de zolderruimte.

De woning is geen eigen grond en wordt verhuurd onder appartementsrecht.