Cornelis Houtmanstraat 25

Een tijdloze jaren ’30-woning met moderne luxe – uw nieuwe thuisbasis in Over de Gracht

Stelt u zich voor: een instapklaar juweeltje uit de jaren ’30, waar authentieke charme naadloos samengaat met hedendaags comfort. Deze woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, zonder dat de oorspronkelijke sfeer verloren is gegaan. Met een hoog afwerkingsniveau en een keurige staat biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt – van een moderne keuken uit 2022 tot een luxe badkamer met regendouche en een eigen sauna op de tweede verdieping.

Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Over de Gracht, bent u binnen handbereik van alle voorzieningen: het winkelcentrum, de zeehaven, het strand, basisscholen, kinderopvang en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Hier vindt u rust, gemak en een perfecte mix van stad en comfort.

De entree van deze woning is al een ervaring op zich: een karakteristieke hal met glas-in-lood raam naast de voordeur, die direct uitkomt op de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de vloer wacht een zeer praktische kelder, ideaal voor extra opslagruimte. De sfeervolle woonkamer is het hart van de woning – een ruimte vol karakter, afgesloten met glas-in-lood suitedeuren voor privacy, maar tegelijkertijd verbonden met de moderne woonkeuken uit 2022.

Deze keuken is een echte alleskunner: uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, Quooker, gewone oven, combi-oven, afzuigkap en kookplaat. Voor een aangenaam binnenklimaat, of het nu zomer of winter is, zorgt de comfortabele airconditioning. Op zonnige dagen opent u de openslaande deuren naar het terras en lijkt het alsof de buitenruimte een verlengstuk van uw leefkeuken is.

Vanuit de keuken loopt u direct de garage in, waar naast de witgoedaansluiting ook een keurig toilet met vloerverwarming is geïnstalleerd. De garage is ruim genoeg voor uw voertuig, fietsen, gereedschap of tuinmeubilair en beschikt over een elektrische sectionaaldeur voor gemakkelijk gebruik.

Op de eerste verdieping wacht u een zeer royale master bedroom, oorspronkelijk samengesteld uit twee aparte slaapkamers die in het verleden zijn gecombineerd. Deze indeling is desgewenst eenvoudig terug te draaien, zodat u bij wens weer over twee afzonderlijke ruimtes beschikt – perfect voor een kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning voor een perfecte nachtrust en biedt toegang tot het riante dakterras.

Dit terras is via een trap verbonden met het lager gelegen terras, waardoor de buitenruimtes naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast vindt u hier de luxe, compleet uitgeruste badkamer met geavanceerde materialen en technieken. Dankzij de vloerverwarming voelt deze ruimte direct behaaglijk aan.

De badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en een royale doucheruimte met regendouche en dubbele (hand)douche – een echte badkameroase.

De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u een volwaardige tweede (of derde) slaapkamer aantreft – ruim en licht, ideaal voor gasten of een extra kinderkamer. Maar het hoogtepunt van deze verdieping is de eigen sauna: een fantastische plek om na een lange dag volledig tot rust te komen. Deze woning is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van moderne luxe die het dagelijks leven een stuk aangenamer maakt.

Belangrijke details

• Het platte dak is in 2024 vernieuwd en versterkt (in verband met het dakterras).
• Het gehele dak van het huis is in 2013 vervangen.
• De uitbouw op de eerste verdieping vond plaats in 2021.
• De woning is v.v. dakisolatie en nagenoeg geheel v.v. glasisolatie.
• De meterkast is volledig vernieuwd.
• De woning wordt verwarmd middels een CV-combi ketel uit 2015.
• De verkopers hebben nog geen gebruik gemaakt van de subsidie “Nij Begun” en het Volkshuisvestingsfonds; het energie-advies is aanwezig.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en biedt een eerste indruk.

Over de Gracht is een wijk waar u alles binnen handbereik heeft – van de zeehaven en het strand tot winkelcentra, basisscholen en kinderopvang. Met de bus- en treinverbindingen bent u snel in het centrum of op weg naar andere bestemmingen. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een ideale uitvalsbasis voor al uw dagelijkse activiteiten.

Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk de charme en de luxe van deze woning ervaren!