Cornelis Houtmanstraat 22

Een charmante twee-onder-een-kapwoning in hartje Over de Gracht – ruimte, sfeer en praktische voorzieningen in perfect evenwicht

Stap binnen in deze fraaie twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Over de Gracht in Delfzijl, waar karakteristieke jaren ’30-architectuur en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Met een woonoppervlakte van circa 102 m², drie slaapkamers en een volledig vernieuwde keuken uit 2020, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven. De ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s en de vrijstaande garage van circa 23 m² zorgen bovendien voor optimale praktische oplossingen – ideaal voor gezinnen of wie van ruimte houdt.

Binnenkort kunt u deze woning met een energielabel E overnemen, maar dankzij het bereikbare subsidieprogramma Nij Begun en het reeds opgestelde isolatieplan ligt verbetering van het energielabel binnen handbereik.

De woning is zorgvuldig geïsoleerd: het dak is volledig geïsoleerd, de woonkamer beschikt over vloerisolatie, en grotendeels zijn de ramen voorzien van HR-glas, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne cv-installatie (Nefit, 2017, eigendom verkoper), waardoor u direct kunt genieten van een efficiënte verwarming.

Een woonkamer vol sfeer en functionaliteit

Op de begane grond ontvangt u direct de sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²), waar een houten vloer en een eethoek met schouw een warm en gezellig karakter geven. De keuken, in 2020 geheel vernieuwd, is een echte kookoase met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een Smeg inductiefornuis met oven, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, die in 2019 is aangebouwd en is voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-opstelling.

De begane grond wordt afgerond met een hal/entree met toiletruimte en een trapopgang die leidt naar de eerste verdieping.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers (ca. 15 m², 12 m² en 6 m²) die flexibel in te richten zijn, ofwel als gastenkamer, kantoor of kinderkamer. Daarnaast is hier een doucheruimte met wastafel en designradiator gelegen, waar u na een lange dag kunt ontspannen. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende privacy, terwijl de open verbinding met de begane grond een luchtig gevoel creëert.

Ruimte buiten – parkeren en genieten

Buiten kunt u genieten van de ruime oprit, die plaats biedt voor drie auto’s, en de vrijstaande garage (ca. 23 m²), die niet alleen als parkeervoorziening dient, maar ook als extra bergruimte. Het perceel is ideaal voor wie van een eigen, groene omgeving houdt en graag de auto’s binnen handbereik heeft.

Een unieke locatie met alle gemakken op loopafstand

De woning is gelegen in de populaire wijk Over de Gracht (Oud-West), waar de karakteristieke jaren ’30-architectuur en de rustige sfeer samen een unieke buurt vormen. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Delfzijl, waar u terechtkunt voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn in de directe omgeving aanwezig. Het station, met een snelle treinverbinding (40 minuten) naar Groningen, is op loopafstand – perfect voor wie graag reist of van stedenhoudt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn inclusief. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en bouwkundige staat zijn in orde. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen aan verbonden.

Laat u verleiden door deze ruimtevolle en praktische woning in een van de mooiste wijken van Delfzijl. Neem vrijblijvend contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van sfeer, ruimte en locatie.