Koningin Emmaplein 19

Deze sfeervolle tussenwoning op een rustige, kindvriendelijke locatie biedt precies de ruimte en privacy waar je naar zoekt – een woning die met wat liefde en persoonlijke touch uitgroeit tot jouw ideale thuis. Met drie slaapkamers, een praktische stenen berging in de achtertuin en een solide basis van functionele keuken, badkamer en toilet, is dit een woning die ruimte biedt voor een gezin, hobby of thuiswerkplek. De woning wordt verkocht vanuit de huur en vraagt om een frisse blik en wat modernisering, maar belooft een prachtige basis voor jouw dromen.

Via de gezellige voortuin bereik je de entreehal, waar direct de meterkast en de vaste trap naar de slaapverdieping je begroeten. De lichte woonkamer, voorzien van een trapkast en een grote raampartij aan de voorzijde, baadt in natuurlijk daglicht en vormt zo een heerlijke plek om te ontspannen of quality time door te brengen met je gezin. Via een praktische toog loop je door naar de keuken aan de achterzijde, die is uitgerust met een eenvoudige maar functionele opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een aansluiting voor een vaatwasser.

Het achterportaal geeft toegang tot de toiletruimte – licht betegeld en netjes afgewerkt – en de deur naar de tuin, waar je direct de stenen berging aantreft. Deze is ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag en maakt de achtertuin nog waardevoller.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met unieke mogelijkheden. De eerste kamer heeft een dakvenster, een vaste kast en aansluitingen voor witgoed, terwijl de tweede kamer is voorzien van een dakkapelletje, vaste kast en antracietkleurige laminaatvloer. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, biedt uitzicht over de straat en eveneens een dakkapelletje met vaste kast.

De badkamer is licht betegeld en functioneel ingericht met een douche en wastafel, en via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze zolder is volledig bevloerd en biedt volop ruimte als bergzolder, met een dakvenster voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Hier staat ook de CV-combiketel (Remeha Tzerra uit 2018), die zorgt voor verwarming en warm water.

De achtertuin is volledig omheind met een houten erfafscheiding en biedt een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. Via een poort heb je toegang tot het gemeenschappelijk achterpad, wat de tuin nog toegankelijker maakt. De begane grond is grotendeels afgewerkt met antracietkleurige laminaattegels, terwijl de verdiepingen houten en betonnen vloeren hebben. De keuken, toilet en badkamer dateren uit circa 2005 en zijn eenvoudig doch praktisch uitgevoerd, een solide basis om op voort te bouwen.

Belangrijke details

De woning heeft een oorspronkelijk bouwjaar van 1949 en is voorzien van houten ramen en kozijnen met dubbele beglazing. Het perceel bedraagt circa 144 m² eigen grond, maar deze dient nog definitief uitgemeten te worden door het kadaster; de kosten hiervoor (ca. €1.000) zijn voor rekening van de koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, waardoor er geen roerende goederenlijst of vragenformulier beschikbaar is. Er geldt een zelfbewoningsplicht en in de koopovereenkomst wordt een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.

Indien Oost West Wonen onderhoud uitvoert aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs worden aangepakt, verleent de koper hieraan medewerking. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar kan door interpretatieverschillen of afrondingen afwijken. De koper wordt erop gewezen dat verkoper het verkochte niet zelf heeft bewoond en derhalve niet kan informeren over gebreken.

Daarnaast is het mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt; de koper is verantwoordelijk voor de verwijdering volgens wettelijke voorschriften en vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheid hieromtrent. De koper verklaart bekend te zijn met de lagere bouwkundige eisen voor 75 jaar oude woningen en aanvaardt dat verkoper niet instaat voor fundering, vloeren, leidingen of vochtproblemen. Bouwkundige gebreken worden geacht het gebruik niet te belemmeren en vanaf de eigendomsoverdracht zijn alle gebreken voor risico van de koper.

Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.