Dode Nieuwstraat 43

Een unieke kans om te wonen in het hart van ’s-Hertogenbosch – in een 17e-eeuws monument met alle charmes van een historische stadswoning

Stel je voor: een royale hoekwoning in een 17e-eeuws pand met de sfeer van een echte Boschse binnenstadswoning, maar dan met alle moderne gemakken die je nodig hebt. Dit 5-kamerappartement in In den Put, gelegen op de hoek van de Dode Nieuwstraat en het Tweede Korenstraatje, biedt niet alleen een privé dakterras maar ook een locatie die niet beter kan: midden in het culturele en levendige centrum, op loopafstand van het NS-station, gezellige horeca, markten en musea. Hier woont en leeft je middenin de stad, met alle voorzieningen en verrassingen die ’s-Hertogenbosch te bieden heeft.

Een woning met karakter, ruimte en historische sfeer

De privé entree aan de Dode Nieuwstraat leidt je direct naar een lichte hal met een zwartstenen vloer en een ruim trappenhuis met een houten trap – een kenmerkend detail dat de historische uitstraling van het pand versterkt. Al snel merk je dat deze woning niet alleen ruim is, maar ook doordacht ingericht: elke ruimte heeft zijn eigen functie en sfeer, zonder dat je het gevoel hebt dat je in een doolhof zit.

Op de woonverdieping (1e etage) begint je met een overloop met gang, waar je direct de keuze hebt tussen een hobbykamer (ca. 8 m²) met vliering – perfect voor een creatieve uitlaatklep of een extra opslagruimte – en een ruime werk-/studiekamer (ca. 18 m²) met houten vloer. De moderne keuken (ca. 10 m²) is een echte eye-catcher: voorzien van een granito aanrechtblad, een aansluiting voor een vaatwasser en een originele vaste kastenwand, met ruimte voor een losse opstelplaats voor gasfornuis en koelkast. Wie hier kookt, doet dat met plezier – en met uitzicht op het buitenterras (ca. 18 m²) met houten vlonder, waar je in de zomer geniet van de zon en de levendige straatgeluiden.

Het hart van de woning is zonder twijfel de ruime, lichte woonkamer (ca. 33 m²) aan de voorzijde, met een schouw en een fraai uitzicht over de straat. De hoge plafonds geven de ruimte een luchtig en open karakter, terwijl de historische details – zoals de originele balken en de authentieke stijl – de sfeer compleet maken. Wie hier woont, heeft een plek waar je even kunt ontspannen na een drukke dag in het centrum.

De slaapverdieping (2e etage) biedt twee ruime slaapkamers: een aan de achterzijde (ca. 23 m²) en een aan de voorzijde (ca. 34 m²), beide voorzien van balkenplafonds en houten vloer – een combinatie die zorgt voor een warme, gezellige uitstraling. Daarnaast is er een separate berging (ca. 4 m²) voor al je spullen die je liever uit het zicht houdt. De badkamer (ca. 7 m²) is functioneel ingericht met een ligbad met douche, wastafel en toilet, en biedt ook ruimte voor een aansluiting voor de wasmachine.

Ten slotte is er op de bergzolder (3e etage) nog een ruime bergzolder (ca. 24 m²), hoewel deze niet geschikt is als verblijfsruimte. Ideaal voor seizoensgebonden spullen of als extra opslag.

Een locatie die niet beter kan

Je woont hier midden in het culturele en levendige centrum van ’s-Hertogenbosch, waar je op loopafstand bent van alles wat de stad te bieden heeft. Of je nu ’s ochtends een kop koffie haalt bij een gezellige koffiebar, ’s middags langs de markt loopt of ’s avonds uit eten gaat in een van de vele restaurants – alles is binnen handbereik. Ook het NS-station is maar een steenworp verwijderd, zodat reizen naar andere steden of zakelijke afspraken geen probleem zijn.

Natuurlijk is het centrum van ’s-Hertogenbosch autoluw, dus parkeren vergt een betaalde parkeerplaats of een vergunning. Maar wie hier woont, heeft de stad letterlijk voor de deur – en dat is een voordeel dat je niet kunt overschatten.

Belangrijke details

• Monumentale status: Door de monumentale status van het pand zijn er beperkingen aan aanpassingen, zowel binnen als buiten. Grote wijzigingen zijn niet toegestaan, en historische kleurstellingen mogen niet worden aangepast.
• Wooncomfort: Houd rekening met het feit dat het wooncomfort kan afwijken van moderne nieuwbouwwoningen. Zo is er enkel glas aanwezig, kan de woning gehoriger zijn en is er sprake van een steilere trap of andere karakteristieke elementen.
• Verhuurder: De woning wordt verhuurd door Vereniging Hendrick de Keyser, een nationaal goed doel dat zich inzet voor het behoud van architectonisch en historisch waardevolle panden.

Als huurder draag je actief bij aan het behoud van dit monument.

• Huurvoorwaarden:

• Huur is exclusief nutsvoorzieningen.

• Waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur.

• Huurperiode: onbepaalde tijd, met een minimale duur van één jaar.

• Erfpacht en canon: Niet vermeld in de oorspronkelijke tekst, maar als dit van toepassing is, dient dit apart te worden opgehelderd.

• VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: Niet vermeld in de oorspronkelijke tekst, maar indien van toepassing, dient dit apart te worden opgehelderd.

• Selectieprocedure: Bij interesse verzoeken wij je uitsluitend te reageren via Funda door te klikken op de knop “Neem contact op” en je gegevens volledig in te vullen. Na ontvangst ontvang je van Atenzijlstra Makelaars een inschrijfformulier. Telefonisch afspraken maken is niet mogelijk.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van historische sfeer en moderne wooncomfort? Neem dan snel contact op via Funda – we kijken uit naar je reactie!