Hinthamerstraat 69-B

Een unieke woning in het hart van de Bossche binnenstad – waar historie en modern wooncomfort samenkomen

Stel u voor: midden in de bruisende, historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, op de tweede verdieping van een rijksmonumentaal pand aan de Hinthamerstraat, wacht een recent gerealiseerd appartement dat u verrast met een unieke mix van authentieke monumentale details en hoogwaardige, moderne afwerking. Hier woont u op steenworp afstand van winkels, terrassen, restaurants en culturele hotspots, terwijl u tegelijkertijd geniet van de sfeer van een bewaard historisch interieur met zorgvuldig gerestaureerde houten kapconstructies en oorspronkelijke metselwerk. Dit is wonen met karakter – en alle gemakken van nu.

De toegang tot het appartement begint bij de voordeur van de winkel op de begane grond, waarna u via een verzorgd trappenhuis en een gezamenlijke entree de tweede verdieping bereikt. Al bij binnenkomst wordt het historische karakter van het gebouw duidelijk: een deel van de oorspronkelijke bouwmuur is met opzet zichtbaar gelaten, waardoor het oude metselwerk een prikkelend contrast vormt met de strakke, moderne afwerking. Deze combinatie van oud en nieuw zorgt voor een onmiddellijke sfeer van tijdloze elegantie.

Achter de voordeur opent zich de hal, die als centrale knooppunt fungeert voor de ruime woonkamer met open keuken, de slaapkamer, de badkamer en een aparte toiletruimte. Het hart van het appartement is zonder twijfel de woonkamer: een indrukwekkende ruimte met een authentieke kapconstructie, waarvan de oorspronkelijke houten spanten tijdens de restauratie zorgvuldig zijn behouden. Deze historische elementen vormen samen met de drie grote raampartijen, de royale afmetingen en de visgraat PVC-vloer een lichte, sfeervolle leefruimte waarin historie en modern wooncomfort naadloos samenvloeien.

De open keuken sluit hier perfect op aan, uitgerust met alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi-oven. Dankzij de open opstelling vormt de keuken één geheel met de woonruimte, met voldoende plaats voor een eettafel en een gezellige zithoek. Aan de woonkamer grenst nog een extra ruimte – ideaal als werkplek, knusse zithoek of flexibele opslag.

De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de karakteristieke houten spanten ook hier het monumentale karakter benadrukken. Een hoogtepunt is het fantastische uitzicht op de Sint-Janskathedraal, dat deze ruimte extra bijzonder maakt. Via de slaapkamer bereikt u ook de praktische wasruimte, waar aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte zijn voorzien.

De badkamer is modern en functioneel ingericht, met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. Ook hier zorgen de authentieke kapconstructie en strakke materialen voor een sfeervol geheel. Naast de badkamer bevinden zich een separate toiletruimte en de wasruimte, compleet met extra bergcapaciteit. Een extra pluspunt zijn de vlieringen in woonkamer en slaapkamer, met een totaal van circa 13 m² extra ruimte – perfect voor een extra slaapplaats voor logees of als opslag.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een rijksmonument, wat betekent dat er rekening moet worden gehouden met de monumentenwet. De Hinthamerstraat is tevens onderdeel van een beschermd stadsgezicht, wat invloed heeft op eventuele verbouwingen of aanpassingen. Het appartement is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024), exclusief servicekosten van € 1.500,- (2024). Er is geen erfpacht van toepassing, maar wel een canon van € 1.800,- per jaar (2024).

Bij de aankoop dient rekening te worden gehouden met het feit dat het pand geen asbest bevat, maar dat er bodemverontreiniging is vastgesteld die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de kapconstructie dat tijdens de recentste renovatie is aangepakt. Er is geen houtrot, vocht of verzakking vastgesteld, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

Locatie: midden in het culturele en culinaire hart van ’s-Hertogenbosch

De Hinthamerstraat behoort tot de bekendste en karakteristiekste straten van de Bossche binnenstad, waar u midden in het leven staat. Op loopafstand vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor cultuur- en geschiedenisliefhebbers is de ligging eveneens ideaal: de Sint-Janskathedraal, de Parade, de Markt en het Noordbrabants Museum liggen allemaal op enkele minuten wandelen.

Ook een vaartocht over de Binnendieze of een bezoek aan het Bossche Broek en het Prins Hendrikpark is binnen no-time te doen – perfect voor wie zowel stad als natuur wil ervaren.

Praktisch is de woning ook: het Centraal Station is op loopafstand, waardoor steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg gemakkelijk bereikbaar zijn. Met de auto bent u snel op de A2 en A59, maar parkeren vergt wel een bewonersvergunning of gebruikmaking van nabijgelegen parkeergarages.

Wilt u deze unieke woning met karakter en locatie persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag de sfeer van dit bijzondere appartement ervaren.